? Espectacular Casa con Finca, Llagar y Acceso al Río en Villaviciosa ? 304.000?~Se vende magnífica propiedad rústica en La Gotera (Villaviciosa), una ubicación privilegiada en pleno corazón de Asturias. Si buscas tranquilidad, naturaleza, un entorno idílico que linda directamente con el río y la comodidad de tener todos los servicios a un paso, ¡esta es tu casa!~? Precio: 304.000?~? ¡Lista para entrar a vivir ya! Todos los suministros (luz y agua de red) están actualmente dados de alta y al corriente de pago, por lo que te ahorras costosos trámites, tasas de enganche y esperas.~? Superficie y Distribución de la Propiedad~La propiedad destaca por su amplitud, sus construcciones anexas tradicionales y su excelente distribución:~Superficie de la Finca: Entre 4.500 y 5.500 m2 totales de terreno idílico (3.500 m2 según escrituras), llana y con acceso directo al río.~Vivienda Principal (110 m2 útiles):~Planta Principal: Gran salón-comedor con chimenea y acceso directo a una espectacular terraza de 33 m2. Cocina tradicional asturiana de carbón, despensa, 1 baño completo con plato de ducha y 3 dormitorios.~Planta Baja (110 m2): Espacio completamente diáfano que cuenta con una segunda cocina pequeña y otro baño. Un lugar perfecto para reuniones familiares, celebraciones o zona de juegos.~Almacenamiento extra (Buhardilla): Desde la zona de la despensa se encuentra el acceso al bajo cubierta mediante una práctica escalera de poner y quitar, ideal para utilizar el hueco de la buhardilla como un gran trastero (guardar maletas, ropa de otra temporada, cajas, etc.) sin quitar espacio habitable.~Construcciones Anexas:~Cochera: de 33 m2 adosada a la vivienda.~Llagar asturiano tradicional: de 30 m2, independiente de la casa (a unos 10 metros), ideal para disfrutar de la cultura de la sidra o reconvertir en merendero.~?? Capacidad y Detalle de los Dormitorios~La zona de descanso está perfectamente optimizada para acoger a familias grandes o numerosos invitados:~Dormitorio 1: Habitación matrimonial, amplia y luminosa.~Dormitorio 2: Habitación doble, equipada con 2 camas individuales.~Dormitorio 3: Habitación juvenil de máximo aprovechamiento, equipada con litera de dos camas y una cama nido extraíble en la parte inferior (capacidad para 3 personas).~? Equipamiento y Mejoras Recientes~La casa combina el encanto de la tradición asturiana con importantes renovaciones listas para estrenar:~? Totalmente a estrenar (Con Garantía):~Instalación completa de agua fría y caliente, además de grifería nueva en baño y cocina.~Caldera de gasóleo para calefacción.~Calentador de agua sanitaria (ACS) con instalación de gas.~Alfombras en toda la vivienda.~?? Equipamiento renovado (Segunda mano en perfecto estado):~Sofá del salón, almohadas y cojines.~Televisores.~Mesa de centro, mueble zapatero y lámparas de techo en el salón.~? Exteriores y Extras:~Zona de parrilla tradicional de hormigón situada justo en frente de la casa.~Pozo de manantial propio, excelente para el riego de la gran finca y limpieza de exteriores sin coste extra de agua.~? Ubicación y Conectividad Estratégica~Disfruta de la paz del entorno rural sin renunciar a nada. La propiedad está perfectamente comunicada:~A 1 km: Colegio e Instituto de Educación Secundaria.~A 2,9 km (Centro de Villaviciosa): Acceso inmediato a todos los servicios necesarios (supermercados, farmacias, polideportivo, piscina municipal, parques, centro de salud y restauración).~A 15 minutos: Gijón.~A 15 km: La famosa Playa de Rodiles.~A 30 minutos: Oviedo (Capital del Principado).