INVERSIONISTAS! Piso completo en Puerta Baj?o con ROI del 10% anual ?Oportunidades como esta no llegan dos veces! Se vende en el Piso 1 de la Torre 3 en Puerta Baj?o, uno de los complejos corporativos m?s importantes de Le?n, Guanajuato. Con una ubicaci?n estrat?gica dentro de una zona de alto crecimiento y rodeado de grandes empresas y zonas comerciales premium, este inmueble representa una inversi?n con ingresos inmediatos y un alt?simo potencial de retorno. Ubicaci?n privilegiada en el coraz?n corporativo de Le?nPuerta Baj?o es parte de un desarrollo moderno y vibrante que incluye hoteles, restaurantes, oficinas y plazas comerciales, una de las zonas m?s exclusivas y concurridas de la ciudad. Aqu? ya operan firmas como BBVA, GNP, Mizuho Bank, co-working de primer nivel, cl?nicas especializadas y m?s. El entorno lo convierte en un punto estrat?gico para empresas nacionales e internacionales.Espacios disponibles? 860 m2 doble altura! Amenidades premium en Puerta Baj?o ? Torre CorporativaEstacionamiento y acceso? Estacionamiento subterr?neo vigilado, con seguridad 24/7 y control de acceso, ideal para clientes, ejecutivos e invitados corporativos. ?? Elevadores de alta velocidad con acceso controlado, muchas veces con tarjeta o huella digital, que garantizan seguridad y eficiencia al ingresar a las oficinas. ?Lobby y seguridad? Amplios lobbys elegantes por nivel, con recepci?n o zonas de espera sofisticadas que ofrecen una excelente primera impresi?n corporativa. ? ? Circuito cerrado de videovigilancia (CCTV), alarmas contra incendios, detectores de humo, extintores y salidas de emergencia, cumpliendo normas de seguridad corporativaConectividad y red de negocios? Dentro del desarrollo hay tiendas, restaurantes y servicios corporativos (como Starbucks, BBVA, Scotiabank, gimnasios), promoviendo una experiencia integral de trabajo y estilo de vida. ? ? El entorno incluye espacios gastron?micos de alta calidad, ?rea gourmet y corredores comerciales que atraen afluencia constante de ejecutivos. ?  Cierra con inteligenciaSi est?s buscando un inmueble de alto perfil que te genere rendimientos desde el primer d?a, esta es tu oportunidad. Inmuebles como este no se rematan todos los d?as. Aprovecha el poder de la ubicaci?n, el respaldo de arrendatarios fuertes y el precio de oportunidad para cerrar una de las mejores inversiones del 2026.UBICACI?N:-5 min de Tecnol?gico de Monterrey.-10 min de Plaza Mayor.-10 min de hospital ?ngeles.-10 min de Palacio de Hierro.-15 min de Fraccionamiento La Campi?a.-20 min de Fraccionamiento El Bosque Country Club.