Esta espectacular propiedad, ubicada en la calle principal de Pinos Puente, es una joya inmobiliaria difícil de encontrar en el mercado actual. Con una impresionante parcela de 890 m2 y una ubicación estratégica a solo 15 minutos de Granada capital, ofrece un sinfín de posibilidades de reforma y distribución.~~La propiedad se compone de tres elementos clave que la hacen única:~~? 1. LA VIVIENDA PRINCIPAL (476 m2)~Ubicada en las plantas superiores, destaca por sus estancias amplias y señoriales de otra época.~Actualmente cuenta con 4 dormitorios y 2 baños.~Al requerir una reforma integral, puedes redistribuirla a tu gusto: crear una vivienda unifamiliar de lujo con techos altos y muchísima luz natural, o bien dividirla en varios pisos independientes para destinarlos al alquiler (ideal por su cercanía a Granada).~~? 2. EL LOCAL COMERCIAL (270 m2)~Situado en la planta baja y con acceso directo desde la calle principal.~Goza de una visibilidad inmejorable en la zona de mayor tránsito del municipio.~Un espacio diáfano perfecto para cualquier tipo de negocio, oficinas, clínica, o para transformarlo en un gran garaje privado para varios vehículos y zona de almacén.~? 3. EL GRAN TESORO: UN PATIO PRIVADO EXCEPCIONAL~Sin duda, el elemento estrella de la propiedad. Un terreno trasero de enormes dimensiones, completamente privado y resguardado del exterior.~El espacio perfecto para diseñar un oasis a tu medida: una gran piscina, jardín frondoso, zona de porche con barbacoa o huerto urbano. ¡Un lujo al aire libre en pleno centro!~~? UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD~Situada en la misma calle principal, con todos los servicios a pie de calle (supermercados, colegios, centro de salud, comercios y transporte).~A tan solo 15 minutos en coche de Granada capital y con excelente conexión a las autovías principales.~~El mobiliario, elementos decorativos, electrodomésticos y enseres que aparecen en las fotografías del presente anuncio no están incluidos en el precio, excepto aquellos mencionados explícitamente en los párrafos anteriores.~Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales de la vivienda.~Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso.~~INFORMACIÓN ADICIONAL PARA EL COMPRADOR:~De conformidad con lo dispuesto en el art. 20 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye los siguientes conceptos:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~ ? En caso de vivienda nueva: IVA al tipo vigente (actualmente 10%) y AJD correspondiente.~ ? En caso de vivienda de segunda transmisión: ITP conforme a la normativa vigente en Andalucía, aplicable sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral.~~NOTARÍA Y REGISTRO:~Gastos sujetos a arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989). Su importe dependerá del precio final y de las características de la operación. El comprador puede solicitar estimación orientativa previa.~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA:~No incluidos en el precio de venta. Serán a cargo del comprador y ascienden al 2,5% + IVA sobre el precio final de compraventa, con un mínimo de 2.500 ? + IVA.~~FINANCIACIÓN:~En caso de precisar financiación hipotecaria, los gastos derivados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente.~Para el cálculo definitivo de la operación, rogamos soliciten estudio personalizado según circunstancias concretas.~