INVERSIÓN PATRIMONIAL EN PLENO CENTRO HISTÓRICO DE SEVILLA~Se ofrece la nuda propiedad de una vivienda situada a escasos metros de la Plaza de la Alfalfa, uno de los enclaves más consolidados, demandados y exclusivos del casco histórico de Sevilla.~Esta operación está especialmente dirigida a inversores patrimoniales que buscan incorporar a su cartera un activo inmobiliario de calidad en una ubicación con oferta muy limitada y una demanda sostenida a largo plazo.~La vivienda cuenta con 75 m2 construidos (60 m2 útiles), distribuidos en salón independiente, cocina, dos dormitorios, un baño y balcón. Se encuentra en una segunda planta exterior con ascensor, en un edificio construido en 1989.~Ubicada en el corazón de la ciudad, la propiedad disfruta de un entorno privilegiado rodeado de comercio, restauración, patrimonio histórico, servicios y una intensa actividad cultural durante todo el año, factores que han convertido esta zona en una de las más valoradas del mercado inmobiliario sevillano.~Principales atractivos de la inversión~? Ubicación Prime en el centro histórico de Sevilla.~? Activo inmobiliario consolidado en una zona de alta demanda.~? Escasez de producto residencial disponible en el entorno de Alfalfa.~? Oportunidad para inversores con visión patrimonial y de largo plazo.~? Posicionamiento en uno de los mercados más sólidos y reconocidos de la ciudad.~Precio de venta nuda propiedad: 270.000 ?~Valor estimado de vivienda libre: 340.000 ? - 360.000 ?.~Adquisición mediante nuda propiedad: 270.000 ?.~~Para ampliar información sobre las condiciones de esta operación y recibir asesoramiento personalizado, contacte con nuestro equipo.~"Producto destinado principalmente a inversores patrimoniales familiarizados con operaciones de nuda propiedad."~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el DIA / FIA en la visita a inmuebles.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: (https://www).juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; ~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (https://)notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra. Honorarios según acuerdo en contrato de servicios de cada agencia.~*Si necesita Financiación, su banco le informará.~~~