Gran finca rústica de 108,6 hectáreas en venta en el entorno de Vilafranca del Penedès, rodeada de viñedos, terreno agrícola y bosque mediterráneo.~~Una propiedad singular por superficie, ubicación y composición del terreno, especialmente interesante para compradores vinculados al sector vitivinícola, agrícola o patrimonial. Situada en la zona de Barceloneta - Molí d?En Rovira, dentro del área de Vilafranca del Penedès, esta finca ofrece una base territorial de gran valor en pleno paisaje agrícola del Penedès.~~La finca cuenta con una superficie total de 108,6 hectáreas, distribuidas en diferentes usos que aportan versatilidad y potencial:~~65,01 ha de viñedos~22,6 ha de terreno cultivable~20,9 ha de bosque de pino mediterráneo~0,028 ha destinadas a infraestructuras~~Esta combinación permite plantear diferentes estrategias: explotación vitivinícola, ampliación de actividad agrícola, gestión forestal, inversión patrimonial o consolidación de suelo rústico en una de las zonas más representativas del entorno de Vilafranca.~~El activo dispone de una edificación y un almacén con un total de 221 m2 construidos, en buen estado de conservación. Según ficha, cuenta con 200 m2 útiles, 1 habitación, 1 baño, carpintería interior y exterior de madera, suelos de baldosa, fachada de cemento, luz y orientación este. Por sus características, esta construcción funciona como apoyo a la finca y puede ser útil para usos auxiliares, agrícolas, técnicos o de gestión.~~Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su entorno. La finca está rodeada de viñedos y bosque, con vistas directas al paisaje agrícola y una sensación clara de privacidad y amplitud. El bosque de pino mediterráneo aporta valor paisajístico, protección natural y diversidad al conjunto, mientras que la gran extensión de viñedo refuerza el carácter productivo y estratégico del activo.~~La finca cuenta con fácil acceso y buena comunicación, mediante camino asfaltado a través de urbanización. Este punto es especialmente importante para una propiedad agrícola de este tamaño, ya que facilita la entrada de vehículos, maquinaria, equipos técnicos y operativa diaria.~~Por su volumen y ubicación, esta finca encaja especialmente bien con bodegas que quieran ampliar superficie de viñedo, inversores que busquen un activo agrícola de gran escala, proyectos patrimoniales vinculados al Penedès o compradores que valoren una propiedad con viñedos, terreno cultivable, bosque y edificación auxiliar en un mismo conjunto.~~No es una finca para quien busca solo una vivienda. Es un activo territorial de gran dimensión, con presencia, paisaje y posibilidades de explotación en una zona profundamente vinculada al mundo del vino.