Descubre esta espectacular vivienda adosada de obra nueva en Vegas del Genil, pensada para quienes buscan estilo contemporáneo, amplitud y calidades premium sin renunciar a la eficiencia energética y al confort diario.~~La vivienda se distribuye de forma inteligente en varias plantas, ofreciendo 3 amplias habitaciones (ideales para descanso, teletrabajo o familia) y 3 baños completos con acabados modernos y elegantes. Cada espacio ha sido diseñado para aprovechar al máximo la luz natural y crear una sensación de hogar sofisticado y acogedor.~~El salón-comedor, amplio y luminoso, se integra a la perfección con una cocina de líneas modernas y materiales de alta gama, creando un ambiente perfecto para disfrutar y compartir. Desde aquí se accede a un patio privado de gran tamaño, ideal para comidas al aire libre, zona chill out o incluso un pequeño jardín urbano.~~En la parte superior, las terrazas se convierten en auténticos espacios de disfrute: sol, vistas despejadas y privacidad para relajarte o crear tu rincón favorito al aire libre.~~Como valor añadido, la vivienda cuenta con un semisótano versátil, perfecto como zona de ocio, gimnasio, despacho, sala de cine o almacenamiento extra, adaptándose a tu estilo de vida.~~Todo ello con calidades premium, excelente aislamiento térmico y acústico y una calificación energética sobresaliente, que garantiza ahorro, sostenibilidad y confort durante todo el año.~~? Una vivienda moderna, eficiente y lista para estrenar, ubicada en una zona tranquila y bien comunicada, perfecta para quienes quieren vivir con calidad? y marcar la diferencia.~~AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)~En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600? o 300? y en el caso del registro en un precio de entre 200? y 450? (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500? más IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000?.~EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera~PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.~. El precio de la finca puede ser modificado sin aviso previo y las superficies tanto construida como útil, tienen carácter descriptivo y son aproximadas. La propiedad se