¡Este ático en pleno centro de Sitges es una oportunidad única! Ubicado cerca de la playa y de los principales comercios del pueblo, ofrece comodidad y estilo de vida en una ubicación privilegiada. ~~Cuenta con dos dormitorios dobles con armarios empotrados, la habitación principal con salida a un balcón de 5,58 m2. En el pasillo tenemos un gran armario hecho a medida como zona de almacenaje.~~El salón-comedor tiene acceso a una terraza de 15 m2, perfecta para reuniones y veladas con familiares y amigos. ~~La cocina independiente está completamente equipada, y el baño completo con ducha añade funcionalidad al espacio. ~~Desde el comedor, mediante unas escaleras da acceso en la parte superior, donde nos encontraremos 2 espectaculares terrazas de 63 m2 en total, con vistas al mar, ideales para relajarse y disfrutar del entorno. ~~El ático cuenta con calefacción por bomba de calor y aire acondicionado en toda la vivienda y dispone de ascensor, facilitando la comodidad y accesibilidad.~~Suelos de parquet en toda la vivienda de alta calidad y cerramientos de aluminio con doble cristal.~ ~¡Una vivienda que combina vistas impresionantes, excelente ubicación y confort!~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~Precio no incluye impuestos/gastos:~? Para segunda mano, al encontrase el inmueble en CATALUNYA, ITP 10 a13% según importe (posibles reducidos 5 a 7%) calculándose el importe sobre el mayor entre el precio de venta o valor de referencia.~? Gastos Notaría según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre). ~? Gastos Registro según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre). ~? Gastos Gestoría según trámites a realizar.~? Para una vivienda de segunda mano de 655.000? en Cataluña, ITP: 66.050?, Gastos de notaría: aprox. 1.500 ? a 2.200 ?, Gastos de registro: aprox. 500 ? a 900 ?, Gastos de gestoría: aprox. 300 ? a 500 ?. Total estimado de gastos: 68.350 ? - 69.650 ?. IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 723.350 ? - 724.650 ?.~? Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~Cédula habitabilidad Número de registro CHB01921626001- Fecha de emisión 24/04/2026~Certificado de Eficiencia Energética: QB62HZ24Y Consumo: E 206kWh/m2 año//Emisiones:35kg CO2/m2 año~Metros construidos 89m2/Metros útiles 58,50m2~El precio no incluye el mobiliario y enseres que aparecen en las fotos~API: 2400 - AICAT 1.050~~REF11425RM