Ubicada en la exclusiva zona de Levantina, esta maravillosa vivienda ofrece impresionantes vistas al mar y a la pintoresca localidad de Sitges. Distribuida en varias plantas, combina comodidad, privacidad y un entorno privilegiado.~~Distribución:~Planta-sótano: sala de estar amplia con salida al jardin privado de 76 m2 aprox.con barbacoa.~~Planta-baja: Amplio salón-comedor con salida a una terraza donde podrás disfrutar de vistas panorámicas con chimenea, 1aseo reformado, cocina con office y despensa, perfecta para la vida diaria y reuniones familiares.~~Planta-primera: Dos habitaciones individuales ideales para huéspedes, una habitación doble con salida a una terraza, un baño reformado y un práctico garaje 15 m2 para un coche.~~Planta-segunda: La suite principal con salida a una terraza privada y un baño completo, creando un espacio ideal para relajarse.~~Características adicionales:~Calefacción de gasóleo que garantiza confort durante todo el año.~Piscina comunitaria exclusiva para solo 3 viviendas, ofreciendo privacidad y un espacio ideal para disfrutar del clima mediterráneo.~¡Una oportunidad única para vivir en un entorno privilegiado con todas las comodidades!~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~Precio no incluye impuestos/gastos:~? Para segunda mano, al encontrase el inmueble en CATALUNYA, ITP 10 a13% según importe (posibles reducidos 5 a 7%) calculándose el importe sobre el mayor entre el precio de venta o valor de referencia.~? Para Obra Nueva IVA 10% + AJD 1,5% ~? Gastos Notaría según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre). ~? Gastos Registro según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre). ~? Gastos Gestoría según trámites a realizar.~? Para una vivienda de segunda mano de 695.000 ? en Cataluña:~~ITP: 70.450 ?~Gastos de notaría: aprox. 1.500 ? a 2.500 ?~Gastos de registro: aprox. 600 ? a 800 ?~Gastos de gestoría: aprox. 300 ? a 500 ?~~Total estimado de gastos: 72.850 ? ? 74.250 ?~~IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 767.850 ? ? 769.250 ?.~? Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~Cédula habitabilidad: CHB00721026001 - FECHA EMISIÓN 10/03/2026~Certificado de Eficiencia Energética: PL112FDLS - Consumo: LETRA E 213kWh/m2 año//Emisiones: LETRA E 45kg CO2/m2 año~Metros construidos 201m2/Metros útiles 119,88 m2~El precio no incluye el mobiliario, electrodomésticos y enseres que aparecen en las fotos~API: 2400 - AICAT 1.050~~Ref: 11392 RM~