EDIFICIO CON ALTO POTENCIAL DE RENTABILIDAD: 75 HABITACIONES | USO TERCIARIO (ESTUDIANTES / RESIDENCIA SENIOR) A 10 MIN DE SEVILLA CON POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN~~Oportunidad real para inversores y operadores especializados: edificio completo ya construido, en funcionamiento previo y con estructura ideal para explotación inmediata o reposicionamiento estratégico. Ubicado en Santiponce, a escasos minutos de Sevilla, combina cercanía a núcleo urbano con costes operativos más eficientes, lo que impacta directamente en la rentabilidad.~El inmueble dispone de hasta 75 habitaciones distribuidas en 37 apartamentos, todos ellos equipados con cocina americana, salón, una habitación y baño independiente, o bien dos habitaciones y baño independiente, pudiendo ampliarse con solar aledaño lo que permite múltiples modelos de explotación:~Residencia de estudiantes (alta rotación y demanda sostenida)~Coliving ~Transformación en residencia de la tercera edad (opción especialmente atractiva por tipología y distribución)~Puntos clave para el inversor~Activo listo para explotar (no es suelo, no es proyecto: es realidad)~Configuración modular que facilita gestión y adaptación de uso~Alta densidad de unidades ? maximización de ingresos por m2~Posibilidad de reposicionamiento a segmento senior, con mayor ticket medio y estabilidad~Ubicación estratégica en área metropolitana con fuerte demanda habitacional~Ubicación y entorno: factor decisivo~Santiponce no es una ubicación aleatoria. Es una extensión natural de Sevilla, con ventajas claras:~A menos de 10 minutos de Sevilla capital~Excelente conexión por carretera (rápido acceso a SE-30 y principales vías)~Transporte público accesible~Proximidad a centros sanitarios, supermercados y servicios esenciales~Entorno consolidado, no especulativo~Además, la cercanía a Itálica añade valor cultural y atractivo a la zona.~Enfoque estratégico~Este activo no compite en el mercado residencial tradicional. Está diseñado para operadores que buscan volumen, escalabilidad y optimización de rentabilidad.~Para estudiantes: producto listo con mínima adaptación~Para senior living: oportunidad clara de reposicionamiento con incremento de valor~Para inversores: activo híbrido que permite pivotar según mercado~Conclusión clara: no es un edificio más, es una plataforma de negocio inmobiliario con varias salidas rentables.~? Información económica y gastos de compraventa~PVP: No incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.~En Andalucía, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es del 7%, con posibles reducciones según edad del comprador y condiciones específicas establecidas por normativa vigente.~La base imponible será el mayor valor entre: precio de compraventa, valor de tasación o valor de referencia catastral.~Gastos de notaría: según notaría y complejidad de la operación.~Gastos de Registro de la Propiedad según arancel oficial.~En caso de financiación, los gastos de hipoteca, tasación y gastos bancarios serán a cargo del comprador según entidad elegida.~Honorarios de intermediación inmobiliaria al comprador: 3% del precio final de compraventa + IVA.~La operación está sujeta a aceptación expresa del vendedor.~Para acceder a la información y documentación legalmente exigible, puede contactar a través del teléfono indicado en el anuncio.~~