Edificio de uso mixto en venta, una oportunidad ?nica de inversi?n en el coraz?n de la Ciudad de M?xicoPonemos a la venta este emblem?tico edificio dise?ado por el reconocido arquitecto Silvio A. Margain, ubicado en una de las zonas con mayor actividad comercial y excelente conectividad de la Ciudad de M?xico. Su ubicaci?n estrat?gica, la diversidad de espacios y su potencial de reconfiguraci?n lo convierten en una propiedad ideal para inversionistas que buscan generar ingresos recurrentes y maximizar el valor de su inversi?n.Con 316 m? de terreno y 1,243 m? de construcci?n, el inmueble cuenta con uso de suelo comercial y habitacional, ofreciendo m?ltiples posibilidades de aprovechamiento.Distribuci?nPlanta baja20 locales comercialesPasaje comercial con acceso de calle a callePrimer nivel11 espacios ideales para oficinas, consultorios, bodegas o despachosSegundo y tercer nivel8 departamentos de amplias dimensiones (4 por nivel)?rea com?nZona de tendidoCaracter?sticasTerreno: 316 m?Construcci?n: 1,243 m?Uso de suelo mixto (comercial y habitacional)Construcci?n tradicional con mamposter?a de piedra braza y muros de tabique rojo recocidoPropiedad libre de gravamenDocumentaci?n en regla, lista para escriturarGran potencial de desarrolloUno de los principales atractivos de este inmueble es su enorme capacidad para incrementar su rentabilidad mediante una remodelaci?n o modernizaci?n. Adem?s, existe la posibilidad de habilitar cuatro locales comerciales adicionales sobre el pasillo con acceso desde el parque, aumentando significativamente el potencial de ingresos.Al no contar con r?gimen de propiedad en condominio, el inversionista dispone de una mayor flexibilidad para reconfigurar los espacios de acuerdo con las necesidades del proyecto y la normativa aplicable.Ideal para inversionistasEsta propiedad es perfecta para desarrollar estrategias como:Generar ingresos mediante la renta de locales comerciales, oficinas y departamentos.Remodelar y reposicionar el inmueble para incrementar su rentabilidad.Desarrollar un concepto de uso mixto con espacios comerciales, corporativos y habitacionales.Proyecto de flipping inmobiliario en una zona consolidada y de alta demanda.Centro de consultorios, oficinas o espacios de coworking.Residencias en renta de largo plazo o temporal.Su combinaci?n de ubicaci?n, historia, distribuci?n, uso de suelo y potencial de transformaci?n convierten a este edificio en un activo inmobiliario con excelentes perspectivas de crecimiento y plusval?a.Una oportunidad excepcional para inversionistas que buscan un inmueble con flujo de efectivo inmediato y un amplio potencial de valorizaci?n en una de las zonas m?s din?micas de la Ciudad de M?xico.