? Descubre esta espectacular vivienda ubicada en la tranquila y demandada zona de Puente Mayorga, a escasos minutos de la playa ? y rodeada de todos los servicios que facilitan el día a día. ~La propiedad ha sido completamente reformada con un estilo moderno y minimalista, cuidando cada detalle para ofrecer confort y funcionalidad. ~Cuenta con una superficie útil de 126 m2 distribuidos en 3 dormitorios ??, 2 baños renovados ?, un luminoso salón-comedor ideal para disfrutar en familia ????? o recibir invitados ?. Además, su cocina totalmente equipada combina diseño y practicidad ??. ~En la segunda planta encontrarás una agradable oficina perfecta para teletrabajar ? o como espacio polivalente ?. Uno de sus atractivos es el fantástico solárium privado ?? con barbacoa ?y trastero; perfecto para relajarte mientras contemplas las vistas a la Bahía de Algeciras ??? ¡No te pierdas esta oportunidad única! Ideal tanto como residencia habitual como inversión ?.~-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------~Transparencia de precio, impuestos y honorarios:~El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador.~Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos.~Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).~Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000? orientativo, según operación).~Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.500? + IVA si precio 115.000?. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.~Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado.~Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.~Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.