OPORTUNIDAD EMPRESARIAL INNOVADORA: Ideal para inversores que busquen un activo con alta barrera de entrada o corporaciones audiovisuales que necesiten una sede regional segura y operativa desde el día 1.~~No es solo un estudio; es un centro de producción blindado (262 m2). Una oportunidad empresarial innovadora que combina ingeniería acústica certificada con seguridad perimetral de vanguardia.~~Diseñado para productoras, agencias de publicidad y hubs tecnológicos que exigen discreción, protección de activos y operatividad 24/7 sin restricciones.~~?? SEGURIDAD NIVEL PREMIUM: Activo de Riesgo Cero~En un sector donde el equipamiento técnico es de altísimo valor, este local ofrece una tranquilidad inigualable:~~Fachadas con Cristales de Alta Seguridad: Blindaje físico en toda la envolvente exterior (Av. de las Marinas / C/ Pombal) que combina visibilidad corporativa con protección anti-intrusión.~~Control de Seguridad Integrado: Sistema de gestión de accesos para empleados, clientes y proveedores.~~Alarma Centralizada de Última Generación: Monitorización constante conectada a central para una respuesta inmediata.~~Privacidad Total: El diseño garantiza que lo que ocurre dentro (rodajes confidenciales, lanzamientos de productos) se quede dentro.~~? INGENIERÍA ACÚSTICA CERTIFICADA (100%)~La Joya de la Corona: Un entorno de silencio absoluto garantizado por contrato.~~Insonorización Industrial Fija: Certificación técnica al 100% que permite rodajes nocturnos o de alta intensidad sonora sin impacto exterior.~~Licencia Industrial Única: Un activo legalmente blindado, imposible de replicar en la zona bajo las normativas actuales.~~? HUB DE INNOVACIÓN MULTIDISCIPLINAR~El espacio está pre-configurado para las tendencias de monetización de 2024:~~Virtual Production: Equipado con Pantalla Croma Verde profesional para rodajes de cine y efectos visuales.~~Control Digital de Iluminación: Sistema técnico preparado para integraciones DMX y domótica avanzada.~~Content Factory: El set perfecto para Podcasts premium, videoclips musicales con estética industrial, y fotografía de colectivos o moda.~~Centro de Formación: Infraestructura ideal para escuelas, colegios y academias que busquen un entorno profesional real.~~? CONFIGURACIÓN ESTRATÉGICA (262 m2)~ÁREA DE NEGOCIO (80 m2): Recepción de lujo, sala de juntas y administración.~~ÁREA DE PODER (90 m2): Sala de grabación insonorizada + búnker de postproducción digital.~~ÁREA LOGÍSTICA (92 m2): Garaje privado (acceso seguro de equipos), almacén y cuarto eléctrico de alta potencia con doble climatización industrial.~~? VISIÓN DE INVERSIÓN~Precio: 350.000 ? (1.346 ?/m2)~~Estado: Seminuevo, ejecución de 2010, uso mínimo.~~Ventaja Competitiva: La suma de Licencia + Insonorización Certificada + Seguridad Blindada crea un valor patrimonial muy superior al precio de venta de un local estándar.~~