Oportunidad ?nica de inversi?n en el coraz?n del Centro Hist?rico de Puebla, zona designada Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO desde 1987. Este edificio hist?rico de uso mixto representa una inversi?n estrat?gica con m?ltiples posibilidades de desarrollo, ubicado en una de las arterias m?s importantes del centro de la ciudad. Con fachada art?stica protegida por el INBAL y un terreno de 1,632 m?, esta propiedad ofrece un potencial excepcional para inversionistas visionarios. CARACTER?STICAS PRINCIPALES-Ubicaci?n: Calle 4 Poniente #908, entre 11 Norte y 9 Norte-Colonia: Centro Hist?rico, CP 72000-Coordenadas: Lat. 19.049506, Long. -98.204488-Terreno: 1,632 m?-Construcci?n: 4,507 m?-Edad aproximada: 90-95 a?osESPECIFICACIONES DEL INMUEBLEDISTRIBUCI?N ACTUALUnidades Habitacionales:36 departamentos distribuidos en planta baja y dos niveles superiores-Diversidad de tipolog?as y dimensiones-Potencial para renovaci?n y actualizaci?nUnidades Comerciales:6 locales comerciales en planta baja-4 locales sencillos-2 locales dobles con acceso directo a la calle-Ubicaci?n estrat?gica para alto flujo peatonalCONFIGURACI?N ARQUITECT?NICA-Desarrollo en planta baja + 2 niveles superiores-Uso mixto: habitacional y comercial-Distribuci?n funcional con m?ltiples accesos-Estructura s?lida con sistemas constructivos tradicionalesVALOR HIST?RICO Y ARQUITECT?NICOFACHADA ART?STICA PROTEGIDAClasificaci?n: Inmueble Art?stico del Siglo XX (INBAL-Puebla)Elementos Arquitect?nicos:-Tableros frontales de ladrillo en aparejo tipo petatillo-Azulejo talavera intercalado en formas romboidales-Marcos de concreto en ventanas-Cornisas con molduras de cantera-Balcones con herrer?a ornamentada-Ventaner?a de perfiles de acero con ornamentos-Espada?a y hornacina en punto jer?rquico superiorPROTECCI?N PATRIMONIAL-Ubicado en pol?gono UNESCO (casi 7 km?)Parte de 126,191 inmuebles patrimoniales registrados-?rea de 391 manzanas protegidas-Fachada protegida por INBAL (no puede alterarse)UBICACI?N ESTRAT?GICACENTRO HIST?RICO -Calle 4 Poniente (arteria comercial importante)-Entre calles 11 Norte y 9 Norte-Zona de m?ximo flujo tur?stico y comercial-Acceso a todos los servicios del centro-Transporte p?blico en todas direccionesENTORNO PRIVILEGIADO-Restaurantes, cafeter?as y gastronom?a de primer nivel-Galer?as de arte y museos-Hoteles boutique y de cadena-Comercios especializados-Oficinas corporativas y servicios profesionales-Instituciones culturales y educativasVENTAJAS COMPETITIVAS-Ubicaci?n ?nica: Centro Hist?rico UNESCO-Terreno amplio: 1,632 m? en zona patrimonial-Construcci?n significativa: 4,507 m?-Uso mixto: Flexibilidad habitacional y comercialFachada hist?rica protegida: Valor agregado inigualable-M?ltiples escenarios de desarrollo: Versatilidad de inversi?nUSOS POTENCIALES APROBADOS-Habitacional de diversos niveles-Comercial (oficinas, locales, servicios)-Cultural e institucional-Tur?stico (hotel boutique, hostales)-Mixto con amenidades contempor?neasCONDICIONES DE VENTAEstado: Ocupado con unidades habitacionales y comercialesDocumentaci?n: En regla y disponible para revisi?nNegociaci?n: Directa con propietarioVisitas: Programar con anticipaci?nDue Diligence: Informaci?n completa disponible?Interesado en conocer m?s sobre esta oportunidad ?nica?Cont?ctanos para recibir informaci?n detallada, estudios de factibilidad y agendar visita al inmueble.CENTRAL-I: Impulsando tus sue?os inmobiliarios***El valor de esta propiedad tambi?n se encuentra expresado en d?lares estadounidenses. Sin embargo, el monto a pagar en pesos mexicanos estar? sujeto a la tasa de cambio vigente al momento de formalizar la operaci?n.