? Exclusiva casa adosada reformada en La Cala de Mijas a 5 minutos de la playa.~~Descubre esta espectacular casa adosada situada en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol, en La Cala de Mijas, dentro de la tranquila y exclusiva urbanización El Arajanal.~~Una propiedad única que combina amplitud, privacidad y calidad constructiva, ideal para familias o como inversión de alto nivel.~Imagina despertar cada mañana a pocos minutos de la playa, en una vivienda completamente reformada donde el espacio, la luz natural y la tranquilidad se unen para crear un hogar excepcional.~~? Características principales:~~240 m2 útiles~5 amplios dormitorios~4 baños completos~Gran salón con excelente sensación de espacio y luminosidad~Vivienda completamente reformada con acabados modernos~Excelente aislamiento contra humedad (máximo confort todo el año)~~? Calidades y mejoras destacadas~~Esta vivienda ha sido reformada prestando especial atención al confort, la eficiencia energética y el aislamiento acústico, ofreciendo un ambiente tranquilo y agradable durante todo el año.~~? Excelente aislamiento térmico y acústico en paredes y techos, garantizando privacidad y bienestar.~? Ventanas de PVC de alta calidad con doble acristalamiento Climalit (Rayosur).~? Estufa de pellets instalada profesionalmente para un mayor confort y eficiencia energética.~? Calentador de agua nuevo Cointra.~? Solados y revestimientos de primera calidad suministrados por Azulejos Rodríguez Alarcón (Málaga).~? Baños equipados con inodoros suspendidos y sistemas empotrados de las reconocidas marcas Geberit y Grohe.~? Cocina moderna con campana extractora integrada y mobiliario funcional.~? Amplios platos de ducha fabricados en resina y Solid Surface.~? Puerta de garaje nueva, aislada y motorizada, equipada con motor Somfy.~? Fachadas y techos ejecutados con revestimiento de capa fina y pintura especial antihumedad y antimoho.~~Una propiedad donde cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para ofrecer calidad, durabilidad y confort.~~~? Exterior y orientación:~~Orientación suroeste: luz natural durante todo el día~Vistas abiertas a la piscina y a la montaña~Entorno tranquilo y privado, ideal para relajarse~~? Extras:~~Aparcamiento privado para 2 coches~Espacios amplios tanto interiores como exteriores~~? Ubicación privilegiada:~A pocos minutos de la playa y del centro de La Cala de Mijas, con acceso rápido a todos los servicios: supermercados, restaurantes, colegios y campos de golf. Excelente conexión con Málaga y Marbella.~~? Ideal para:~~Vivienda familiar de alto nivel~Segunda residencia en la Costa del Sol~Inversores que buscan alta rentabilidad en alquiler vacacional o de larga temporada~~? Una propiedad que destaca por su tamaño, calidad y ubicación estratégica.~~? Contáctanos para más información o para agendar una visita privada.~~El Documento Informativo Abreviado está a su disposición.~Gastos: Impuestos (ITP o IVA+AJD) + gastos de notaría y registro.~~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500? y 2.000? para gastos notariales y entre 250? y 1.500? para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300? y 500?. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 95.000?. (+10%)Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. FS1