Elegante ático con vistas panorámicas al mar y licencia turística en Nueva Andalucía, Marbella~~Descubra una excelente oportunidad para adquirir un elegante ático en Nueva Andalucía, una de las zonas residenciales más prestigiosas y demandadas de Marbella. Una propiedad que combina lujo, confort, vistas privilegiadas y un gran potencial de rentabilidad gracias a su licencia turística activa.~~Este ático destaca por su orientación suroeste, que permite disfrutar de abundante luz natural durante gran parte del día y de espectaculares atardeceres desde su amplia terraza privada. Desde este espacio exterior se contemplan impresionantes vistas panorámicas al mar, creando un entorno ideal para relajarse, disfrutar de comidas al aire libre o compartir momentos especiales en plena Costa del Sol.~~La vivienda se encuentra lista para entrar a vivir y se entrega totalmente amueblada, con un diseño contemporáneo, elegante y cuidado al detalle. Cada estancia ha sido pensada para ofrecer confort, funcionalidad y un ambiente acogedor, tanto para uso propio como para alquiler vacacional.~~Uno de los grandes valores añadidos de esta propiedad es que dispone de licencia turística en vigor y cuenta con un historial probado de ingresos, lo que la convierte en una opción especialmente atractiva para inversores que buscan una propiedad con rentabilidad demostrable en una de las zonas más sólidas del mercado inmobiliario de Marbella.~~La urbanización ofrece un entorno seguro, cuidado y muy agradable, con piscina comunitaria, gimnasio comunitario, jardines mantenidos y acceso controlado. Todo ello dentro de un complejo cerrado, ideal para quienes valoran privacidad, comodidad y tranquilidad.~~Su ubicación es otro de sus mayores atractivos. Situado en la parte alta de Nueva Andalucía, en el reconocido entorno del Valle del Golf, el inmueble se encuentra a escasos minutos de Puerto Banús, Marbella centro, playas de arena dorada, colegios internacionales, centros médicos, comercios, restaurantes y transporte. Además, cuenta con excelentes conexiones con el Aeropuerto de Málaga y el resto de la Costa del Sol.~~Nueva Andalucía es una zona consolidada y muy valorada por compradores nacionales e internacionales, especialmente por su cercanía a campos de golf, servicios premium, ambiente cosmopolita y calidad de vida durante todo el año.~~Una propiedad ideal como residencia habitual, segunda vivienda o inversión de alta rentabilidad, en una de las ubicaciones más demandadas de Marbella.~~Características destacadas:~~* Ático en Nueva Andalucía, Marbella~* Orientación suroeste~* Amplia terraza privada~* Vistas panorámicas al mar y a la puesta de sol~* Totalmente amueblado~* Listo para entrar a vivir~* Licencia turística activa~* Historial probado de ingresos~* Piscina comunitaria~* Gimnasio comunitario~* Urbanización cerrada con seguridad~* Jardines cuidados~* Próximo a Puerto Banús, Marbella centro y playas~* Cerca de colegios internacionales, centros médicos y transporte~~Una inversión segura en una de las zonas más exclusivas y con mayor demanda de la Costa del Sol.~~Póngase en contacto con nosotros para obtener más información, consultar rentabilidad o concertar una visita.~~Los honorarios de la agencia están incluidos en el precio de venta.~~De conformidad con el Decreto Andaluz 218/2005, los gastos notaria~~Contáctenos hoy mismo para concertar una visita privada o recibir asesoramiento personalizado.~Honorarios de agencia incluidos en el precio de venta.~Según el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, que los gastos notariales, registrales e IVA(si aplica), no están incluidos en el precio. Se aplicará ITP 7 %, además de notaría (aprox. 0,3 %?0,5 %) y Registro de la propiedad (aprox. 0,1 %?0,3 %) sobre el precio de venta.~La información es orientativa, no contractual y puede estar sujeta a modificaciones no actualizadas.~Para confirmar datos o recibir información actualizada, le recomendamos contactar con nosotros~