VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD - ÁTICO CON GRAN TERRAZA EN EL BARRIO DE SALAMANCA~~Se vende la nuda propiedad de un extraordinario ático situado en una de las zonas más exclusivas y demandadas de Madrid. La actual propietaria, de 88 años, mantendrá el usufructo vitalicio.~~La vivienda se ubica en una octava planta exterior y cuenta con una superficie catastral de 214 m2, distribuidos en 192 m2 de vivienda y 22 m2 de elementos comunes. Se trata de una propiedad única por amplitud, luminosidad y ubicación, reformada integralmente en su día con materiales de calidad y conservada en excelente estado.~~La distribución gira en torno a un amplio hall de entrada que da acceso a las distintas estancias de la vivienda. Dispone de tres dormitorios, tres baños completos, dos de ellos en suite, una gran cocina independiente con despensa y office, y un espectacular salón comedor independiente de amplias dimensiones.~~Gracias a su orientación sur y a su altura, la vivienda disfruta de una extraordinaria luminosidad durante todo el día y de unas agradables vistas abiertas sobre la zona de Felipe II. Desde el salón se accede a una magnífica terraza, amplia y muy disfrutable, uno de los grandes atractivos de la propiedad.~~Entre sus calidades destacan la calefacción y el agua caliente centralizadas, aire acondicionado central, elegantes suelos de parquet y ventanas Climalit. La finca, construida en 1960, cuenta con fachada de ladrillo, ascensor y servicio de portería física.~~Como valor añadido, la vivienda cuenta además con la concesión administrativa de dos plazas de garaje municipales ubicadas junto a la finca, vigentes hasta 2034. Según informa la propiedad, existe la posibilidad de que dichos derechos de uso puedan renovarse en el futuro.~~La ubicación es, sin duda, uno de los mayores atractivos de esta inversión. Situada en pleno Barrio de Salamanca, junto a la zona de Goya y Felipe II, permite disfrutar de algunos de los mejores comercios, restaurantes, servicios y zonas de ocio de Madrid. A escasos minutos se encuentran El Corte Inglés de Goya, el WiZink Center, el Parque de El Retiro y algunas de las calles más emblemáticas de la capital.~~Las comunicaciones son excelentes gracias a la proximidad de varias estaciones de metro, entre ellas Goya, Príncipe de Vergara y O'Donnell, así como numerosas líneas de autobús que conectan rápidamente con cualquier punto de Madrid.~~Los gastos de comunidad ascienden a 300 ? mensuales y el IBI anual es de 1.600 ?.~~Los gastos se repartirán de la siguiente manera:~~- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.~- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.~~Una propiedad única, ideal para inversores que buscan una pieza exclusiva en ubicación prime, con alta demanda y gran potencial de revalorización.~~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:~Impuesto de transmisiones patrimoniales ( 6%).~Notaria ( entre 0,2 y 0,5%).~Registro de la propiedad ( entre 0,1% y 0,3%).~Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra.