INVERSIÓN PREMIUM JUNTO A LA UCAM | 8 HABITACIONES | REFORMA INTEGRAL 2025 | RENTABILIDAD BRUTA HASTA 12,73 %~~No está comprando una vivienda convencional. Está adquiriendo un activo inmobiliario diseñado para generar ingresos recurrentes desde el primer día.~~Ubicada en La Ñora, a escasos minutos de la Universidad Católica de Murcia (UCAM), esta vivienda independiente ha sido completamente reformada en 2025 y optimizada para su explotación mediante alquiler por habitaciones, uno de los modelos residenciales con mayor rentabilidad y demanda de la Región de Murcia.~~Con 8 habitaciones exteriores totalmente equipadas, una distribución funcional y una ubicación estratégica dentro del principal núcleo universitario del municipio, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para inversores que buscan rentabilidad, estabilidad y potencial de revalorización.~~OCUPACIÓN REAL DEMOSTRABLE~~A diferencia de muchas inversiones cuya rentabilidad se basa únicamente en previsiones teóricas, esta propiedad cuenta con un historial real de explotación.~~Durante el último ejercicio completo de alquiler, la ocupación media registrada fue del 83,33 %, confirmando la elevada demanda existente en la zona y la capacidad del inmueble para mantener altos niveles de ocupación de forma sostenida.~~Este dato aporta una base sólida a las previsiones económicas y reduce significativamente la incertidumbre asociada a la inversión.~~RENTABILIDAD ESTIMADA~~Escenario conservador (80 % de ocupación):~~? Ingresos brutos anuales estimados: 36.672 ?~? Beneficio anual estimado: 29.240 ?~? Beneficio mensual estimado: 2.437 ?~? Rentabilidad bruta estimada: 10,19 %~? Rentabilidad neta estimada: 8,12 %~~Escenario de plena ocupación (100 %):~~? Ingresos brutos anuales estimados: 45.840 ?~? Beneficio anual estimado: 36.551 ?~? Beneficio mensual estimado: 3.046 ?~? Rentabilidad bruta estimada: 12,73 %~? Rentabilidad neta estimada: 10,15 %~~Pocas inversiones residenciales ofrecen actualmente la posibilidad de generar más de 36.500 ? anuales de beneficio potencial en una ubicación consolidada y respaldada por una demanda estructural permanente.~~ACTIVO OPERATIVO Y LISTO PARA RENTABILIZAR~~La propiedad se entrega completamente equipada y preparada para continuar la actividad sin necesidad de realizar inversiones adicionales.~~? 8 habitaciones exteriores amuebladas~? Aire acondicionado individual~? Escritorio, cama y armario en todas las habitaciones~? Dos cocinas completamente equipadas~? WiFi instalado~? Baños reformados~? Zona de lavandería~? Terraza privada~? Instalaciones renovadas~? Reforma integral realizada en 2025~~Todo el inmueble ha sido concebido para optimizar la ocupación, mejorar la experiencia del inquilino y maximizar el rendimiento económico.~~DISTRIBUCIÓN~~Planta baja:~~? Salón-comedor con cocina integrada~? 5 habitaciones exteriores~? 2 baños completos~? Lavandería~~Planta alta:~~? Salón-comedor~? Cocina independiente~? 3 habitaciones exteriores~? 1 baño completo~? Terraza privada~~Además, ambas plantas disponen de accesos independientes, una característica especialmente interesante para futuras estrategias de explotación, gestión diferenciada o posibles proyectos de optimización del activo.~~UBICACIÓN ESTRATÉGICA~~Situada en pleno centro de La Ñora, uno de los mercados de alquiler por habitaciones más sólidos y estables de Murcia gracias a la presencia de la UCAM y al constante flujo de estudiantes nacionales e internacionales.~~La vivienda se encuentra rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día:~~? Supermercados~? Farmacias~? Restauración~? Transporte público~? Comercios~? Centros deportivos~? Servicios universitarios~~La excelente conexión con Murcia capital contribuye además a ampliar el perfil potencial de arrendatarios y mantener una demanda constante durante todo el año.~~PUNTOS CLAVE PARA EL INVERSOR~~? Ocupación media real del 83,33 % durante el último año completo~~? Reforma integral realizada en 2025~~? Activo operativo