Exclusiva Propiedad Hist?rica en el Coraz?n de TolucaMagn?fica casa habitaci?n antigua de estilo Neocl?sico (principios del siglo XX), actualmente adaptada con ?xito para uso como restaurante. El inmueble destaca por su arquitectura de techos altos, muros de piedra y adobe, y una distribuci?n funcional que conserva la esencia de las construcciones se?oriales de la ?poca.Caracter?sticas del Inmueble? Superficie de Terreno: 360.00 m2? Superficie Construida: 360.00 m2 (incluye 228 m? de construcci?n original y 132 m? de ?reas con cubiertas ligeras)? Distribuci?n:o Recepci?n y amplios privados.o Patio central techado con ?rea de mesas y corredor perimetral.o Cocina abierta equipada con ?rea de buffet y cocina interior adiciona.o ?rea de barra para bebidas y patio al fondo techadoo Sanitarios para hombres y mujeres de calidad media-buena.? Acabados de Lujo: Pisos de duela de madera, cantera, mosaicos tipo Talavera, y ventaner?a de herrer?a forjada artesanal.________________________________________Ventajas Competitivas? Ubicaci?n Estrat?gica: Situada en un corredor urbano de alta demanda (Centro Urbano Hist?rico) con un ?ndice de saturaci?n de la zona del 100%, lo que garantiza flujo constante de clientes y alta plusval?a.? Patrimonio Hist?rico: Inmueble catalogado por el INAH, lo que le otorga un valor cultural y est?tico ?nico frente a construcciones modernas.? Versatilidad de Uso: Aunque actualmente opera como restaurante, su estructura permite adaptarla para oficinas corporativas, centros culturales o boutiques de lujo.? Infraestructura Completa: Cuenta con todos los servicios p?blicos (agua, drenaje, electrificaci?n, alumbrado LED) y excelente conectividad por avenidas principales como Miguel Hidalgo y Morelos.Beneficios para el Inversor? Valor Comercial S?lido? Potencial de Rentabilidad: Capacidad generadora de ingresos inmediatos bajo el modelo de negocio actual (comercial/restaurante).? Excelente Estado de Conservaci?n: La propiedad ha recibido remodelaciones en acabados, domos e instalaciones, manteniendo un estado "Bueno en General" pese a su antig?edad.