Magnífica oportunidad de inversión en pleno centro de Esplugues de Llobregat, una de las zonas más demandadas y mejor comunicadas del Baix Llobregat.~~Se ofrece amplio local en planta baja de 139m2 construidos que dispone de certificado urbanístico municipal favorable para el desarrollo de un proyecto de cambio de uso de vivienda, sujeto a la obtención de las licencias y autorizaciones correspondientes.~La documentación técnica disponible contempla una propuesta de vivienda funcional y moderna, convirtiendo este inmueble en una excelente alternativa tanto para inversores como para particulares que buscan desarrollar un proyecto residencial propio.~~Ubicado en una zona consolidada, rodeada de comercios, servicios, centros educativos, transporte público , y a pocos minutos de Barcelona, ofrece una combinación perfecta entre rentabilidad, ubicación y potencial de revalorización.~~Características principales:~- 139 m2 construidos.~- Planta baja con acceso directo desde la calle.~- Certificado urbanístico favorable para cambio de uso de vivienda.~- Excelente ubicación en el centro de Esplugues~- Ideal para inversión o promoción residencial~- Gran potencial de revalorización.~~Solicite información y documentación técnica completa.