Aquí tienes la descripción sin negritas y con un estilo elegante:~~Exclusivo ático dúplex con buhardilla y garaje opcional.~~Descubre este luminoso ático dúplex con orientación suroeste, ideal para disfrutar de la luz natural durante todo el día. La vivienda dispone de 2 amplios dormitorios (antes 3), baño completo, cocina amueblada y un acogedor salón.~~Su buhardilla aporta un espacio extra con múltiples posibilidades: despacho, zona de ocio, vestidor o incluso la opción de habilitar un segundo baño.~~Con 99,18 m2 registrales y 111,50 m2 útiles, se ubica en un edificio con ascensor y ofrece además plaza de garaje opcional por 23.500 ?.~~Una vivienda con encanto, amplitud y una excelente ubicación, perfecta tanto para vivir como para invertir.~~Se informa que los muebles y vehículos que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio de venta.~INFORMACIÓN ADICIONAL (Ley 10/2025, de 28 de diciembre, y normativa sectorial): El precio no incluye gastos e impuestos de la compraventa. Cifras estimadas; las ajustadas se facilitarán en el D.I.A., en la visita o antes.~? Notaría: arancel oficial, Anexo I del RD 1426/1989. Calculadora: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~? Registro de la Propiedad: arancel oficial, Anexo I del RD 1427/1989 (mismo enlace).~? Gestoría: aprox. 363 ? IVA incluido (varía según el caso).~? Agencia del vendedor: incluidos en el PVP.~? Agencia del comprador: información, asesoramiento y acompañamiento según Encargo de Servicios y D.I.A. Servicios adicionales, si se solicitan, se informan por escrito antes de prestarse. Honorarios actuales: 2% del precio final + IVA (mín. 3.000 ? + IVA).~? ITP: tipo vigente en Andalucía (generalmente 7%, con reducciones del 6%, 3,5%, etc. según el caso), sobre el mayor valor entre el Valor de Referencia de Catastro y el precio de venta. Simulador: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Precios sin caducidad, sujetos a modificación sin previo aviso.~~ ENCASSA ? Referente en viviendas de lujo en Córdoba.~~