Se vende casa en Colmenar, situada a pocos minutos del centro del municipio, una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con encanto y la posibilidad de diseñarla completamente a su gusto.~~La propiedad cuenta con una parcela de 225 m2, ofreciendo un amplio espacio exterior y un gran potencial para crear la vivienda que siempre ha imaginado.~~La vivienda se encuentra para reformar, ofreciendo un gran potencial para convertirla en el hogar ideal o en una interesante inversión en una localidad tranquila y rodeada de naturaleza.~~Distribución:~- Salón comedor~- 4 dormitorios~- Cocina independiente amueblada~- Amplio patio interior con árboles frutales, perfecto para disfrutar al aire libre.~- Solárium con acceso desde el patio~- Pequeño porche de entrada que aporta un agradable espacio de bienvenida~~Actualmente la vivienda no dispone de baño, lo que permite proyectar una distribución completamente adaptada a las necesidades del futuro propietario.~~Entre sus características destacan los suelos de terrazo y las puertas interiores de madera.~~Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de Colmenar sin renunciar a la comodidad de tener el centro del pueblo a pocos minutos, con supermercados, comercios, restaurantes, colegios y todos los servicios necesarios para el día a día.~~Además, cuenta con buenas comunicaciones mediante las principales carreteras y autovías, situándose aproximadamente a 30 minutos de Málaga capital, lo que la convierte en una magnífica opción tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión.~~Si busca una casa con múltiples posibilidades para reformar a su gusto y crear un hogar completamente personalizado, esta puede ser la oportunidad que estaba esperando.~~Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.~~Si necesitas solicitar una hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, gratis y sin compromiso.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 6.650?. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200? para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3.000?+IVA): 3.630?. Coste total estimado para el comprador: 107.480?. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.~~Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.~