¡OPORTUNIDAD!~~Se pone a la venta un exclusivo solar urbano directo consolidado en pleno Paseo del Frascuelo, una de las zonas más demandadas y con mayor proyección de Churriana de la Vega. Una oportunidad perfecta para desarrollar un proyecto de viviendas plurifamiliares con alta rentabilidad y una ubicación que marcará la diferencia. ~~? Datos clave del solar~~Superficie: 357 m2~~Edificabilidad sobre rasante: 2,6 m2/m2~~Aprovechamiento: 100%~~Tipología de suelo: suelo urbano directo consolidado~~Configuración: parcela esquinera, lo que permite mayor diseño, ventilación y luminosidad en el futuro edificio ?~~? Ubicación estratégica e imbatible~~Situado en el corazón del Paseo del Frascuelo, el solar está rodeado de todos los servicios esenciales a menos de 2 minutos andando:~~Una localización perfecta para viviendas de alta demanda tanto para familias como para jóvenes profesionales.~~? Por qué este solar es una OPORTUNIDAD ÚNICA para promotores.~~Edificabilidad elevada (2,6 m2/m2): ideal para maximizar número de viviendas.~~Esquina premium: mejor ventilación, iluminación y diseño de fachada.~~Demanda real y sostenida de vivienda en la zona.~~Rentabilidad alta gracias a la ubicación + servicios + conexión metropolitana.~~Solar listo para actuar al ser suelo urbano directo consolidado: menor burocracia y mayor velocidad de desarrollo.~~La combinación de precio competitivo, alta edificabilidad y ubicación TOP lo convierten en uno de los solares más interesantes actualmente en el área metropolitana de Granada.~~Ideal para promotores que buscan un proyecto rápido, rentable y en zona consolidada.~~Posibilidad de desarrollar 8?12 viviendas. Coste de obra estimado entre 790.000 y 928.000 ? y una inversión total de 920.000?1.150.000 ?. Valor de venta final entre 1.763.000 y 2.041.000 ?, con un ROI aproximado del 33% al 55% y un margen promotor del 20% al 35%.~~- Idea Preliminar de Proyecto~Edificio de 3 plantas + ático, con portal, ascensor y opción de local o viviendas en planta baja. Viviendas de 2 y 3 dormitorios entre 75 y 90 m2 y posibilidad de sótano con 10?14 plazas. Ideal para familias y jóvenes que buscan proximidad a Granada.~~¡NO DUDES EN CONTACTAR CON NOSOTROS PARA COORDINAR UNA VISITA!~~Puedes ver todas nuestras propiedades en www.gruporedall.com~~*El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura. **Honorarios de agencia no incluidos. **Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. *