TERRENO URBANO EN LA BARROSA A 300 METROS DE LA ARENA ~1. UBICACIÓN~Zona: Playa de la Barrosa (Chiclana de la Frontera, Cádiz).~Proximidad: 300 metros reales de la arena de la playa (ubicación premium).~Accesibilidad: Parcela con doble fachada y acceso por dos calles independientes.~2. DATOS TÉCNICOS DE LA PARCELA~Superficie de suelo: 1.150 M2~Estado actual: Chalet independiente (30 años) para reforma integral.~Consolidación: Edificación reconocida y registrada, libre de expedientes urbanísticos.~3. POTENCIAL DE DESARROLLO (P.O.U.)~La propiedad presenta un valor añadido excepcional bajo el nuevo marco de ordenación (POU):~Densidad: Capacidad proyectual para hasta 3 unidades de vivienda independientes.~Versatilidad: El doble acceso permite una segregación funcional óptima y maximiza el aprovechamiento del suelo.~Uso: Residencial de lujo / Promoción de villas boutique.~4. ANÁLISIS DE INVERSIÓN~Escenario A: Rehabilitación de la vivienda actual manteniendo la gran parcela privada.~Escenario B: Desarrollo de promoción de 3 viviendas independientes para su posterior venta (Alta rotación por cercanía a la arena).~5. CONTACTO Y VISITAS~Información técnica adicional y planos disponibles previa acreditación de interés.