Se ofrece a la venta finca clasificada como suelo urbanizable en el término municipal de Biar (Alicante), situada en la zona de l?Aler, en el entorno del monte de Biar y con acceso desde el camino que conecta Biar con Banyeres de Mariola.~~La parcela cuenta con una superficie aproximada de 41.091 m2, se encuentra medida y georreferenciada, y presenta una combinación de olivar, pinar maderable y vegetación natural, conformando un enclave de alto valor paisajístico y medioambiental.~~Según la normativa urbanística vigente, dispone de una edificabilidad aproximada del 2 %, permitiendo la implantación de edificaciones de hasta dos alturas, previa tramitación de los correspondientes permisos y licencias.~~Por su extensión, ubicación y características, el suelo resulta susceptible de estudio para el desarrollo de múltiples usos compatibles con el planeamiento, tales como:~~Proyectos de vivienda unifamiliar.~~Alojamientos rurales y sostenibles.~~Implantación de bungalows o construcciones prefabricadas, conforme a normativa.~~Áreas de estancia para caravanas o autocaravanas, sujetas a autorización administrativa.~~Camping de pequeño o mediano formato, condicionado a viabilidad urbanística y ambiental.~~Actividades vinculadas al turismo de montaña, ocio activo, educación ambiental y proyectos ecológicos.~~El acceso a la finca es rodado, existiendo edificaciones en el entorno. Se sitúa a 3 km aproximadamente del núcleo urbano, combinando proximidad a servicios con un entorno natural consolidado.~~La parcela ofrece vistas abiertas al valle y a la sierra, siendo especialmente adecuada para iniciativas orientadas a la sostenibilidad, el turismo responsable y la puesta en valor del medio rural, en una zona con creciente demanda de actividades de naturaleza.~~Datos urbanísticos y técnicos~~Clasificación: Suelo urbanizable~~Superficie total: 41.091 m2~~Superficie mínima en venta: 41.091 m2~~Superficie edificable aproximada: 18.000 m2~~Edificabilidad: 2 %~~Altura máxima permitida: 2 plantas~~Acceso rodado~~Finca medida y georreferenciada~~Distancia al núcleo urbano: 3 km aprox.~El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se ~desglosan a continuación: ~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en ~la Comunidad Valenciana (generalmente el 10% {6.800?), sin perjuicio de tipos ~reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del ~inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, ~el que resulte superior. ~Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el ~Anexo/, del R.D. 1426/1989. ~Gastos de Registro: La inscripción registra! se facturará según el arancel oficial establecido en ~el ANEXO/, del R.D. 1427/1989. ~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de ~impuestos e inscripción registra! ascienden a entre 300/400 ? (IVA incluido). ~Honorarios Agencia: a cargo del propietario. ~Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede ~consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valen~ciana: https:llatv.gva.esleslitpaid~~~