Exclusiva Casa Adosada en el Corazón de Lleida: Eficiencia, Espacio y Vistas Panorámicas~Ubicada en una situación céntrica inmejorable, esta extraordinaria propiedad combina a la perfección el confort familiar con la funcionalidad profesional. Gracias a una profunda remodelación bajo estrictos criterios de máxima eficiencia ecológica, la vivienda ofrece un confort térmico excepcional durante todo el año con un consumo energético mínimo.~El diseño del edificio permite separar completamente la vivienda de la zona de trabajo, ya que ambos espacios disponen de accesos y escaleras independientes. Todas las estancias destacan por su amplitud, luminosidad y una excelente ventilación natural.~~Distribución por Plantas:~Planta Baja y Sótano: Despacho Profesional y Espacio Social~? Despacho de arquitectura/profesional: Cuenta con sala de visitas, zona de trabajo y archivo.~? Zona Norte (Sótano): Alberga un magnífico lagar de piedra centenaria y una sala polivalente ideal para reuniones o encuentros familiares.~? Comodidades: Posibilidad de garaje privado.~Primera Planta (110 m2): Espacio de Trabajo Común y Terraza~? Estudio diáfano con zona office y aseo.~? Terraza elevada equipada con sistema de riego automático, que incluye un olivo y plantas mediterráneas.~Segunda Planta: Zona de Descanso~? 4 amplias habitaciones, baño completo y baño de cortesía~? Espacio dedicado para lavadero con acceso a un pequeño jardín/huerto privado.~Tercera Planta (99 m2): El Corazón de la Vivienda~? Cocina office con isla central.~? Acogedor salón-biblioteca equipado con una chimenea de forja de estilo inglés.~? Balcón de 7 m2 con orientación sur y un baño completo.~Planta Cubierta (45 m2): El Mirador de la Ciudad~? Cuarto técnico de instalaciones.~? Terraza superior con orientación a los cuatro puntos cardinales, que ofrece espectaculares vistas panorámicas a los monumentos más emblemáticos de Lleida: la Seu Vella, la Iglesia de Sant Llorenç, el Museo de Lleida y la Catedral Nueva.~~Ubicación y Conectividad: Situada en pleno centro, permite llegar a pie a cualquier punto de la ciudad en menos de 15 minutos. Además, cuenta con excelentes conexiones de transporte público y servicios esenciales a pie de calle, incluidos dos hospitales.~~Entorno Revalorizado: La zona ha experimentado un gran auge y revalorización gracias a su cercanía a importantes centros culturales, educativos e institucionales (como el Parador, el Museu de Lleida, el Rectorado de la UdL e Ilerna).~~Perfil Ideal: Es una propiedad perfecta para un profesional independiente y su familia que busquen conciliar el prestigio laboral con una vida urbana cómoda, sostenible y de alta calidad.~~? Contáctanos para más información o para concertar una visita:~973 20 86 11 ----- www.grup90.com ----- ? [email protected]~~Localización: La vivienda se sitúa en Lleida. Estado del Inmueble: Excelente estado. Superficie construida: 447.53 m2. Superficie útil: m2 (vivienda). Referencia Cedula habitabilidad: - En trámites. Referencia Certificado energético: En trámites. Consumo: kWh/m2 año - Emisiones: kg CO2/m2 año. El precio Total de la venta es 590.000 ? (impuestos y gastos no incluidos). ITP: Tipo vigente. Gastos notariales y registrales según arancel. ~Registro AICAT: 3026. Nº API: 17.621/191. Condición de Gran te Tenedor del Propietario: NO~~~