Presentamos este exclusivo ático dúplex de 130 m2, una pieza única situada junto a la Escuela de Idiomas y Barris Nord. Ubicado en una tranquila comunidad de tan solo 4 vecinos, esta propiedad destaca por su extraordinaria luminosidad y una reforma integral que prioriza la amplitud.~~Distribución Funcional en Dos Niveles:~? Planta Principal:~o Amplio y luminosos Salón-comedor con acceso directo a un acogedor balcón.~o Cocina office totalmente reformada y ampliada (integrando una antigua habitación), con acceso a una práctica galería cerrada de aluminio. ~o Zona de noche: Incluye una suite principal con baño completo (bañera), una segunda habitación doble y un baño adicional con plato de ducha.~~? Planta Superior:~o Espacio versátil compuesto por una habitación individual y una sala polivalente, ideal como despacho o zona de juegos.~o Un amplio trastero bajo cubierta para almacenamiento extra.~o Gran terraza exterior con vistas despejadas a Barris Nord, el lugar perfecto para relajarse al aire libre.~~Calidad y Seguridad: La vivienda cuenta con calefacción individual a gas, aire acondicionado en ambas plantas y cerramientos Climalit. El acceso al ascensor es a pie de calle y la finca dispone de sistema de videovigilancia en cada planta para su total tranquilidad.~~Aparcamiento premium: la vivienda se ofrece opcionalmente con 2 plazas de aparcamiento dobles, por 22.000 ? cada una. Ideales para vehículos de gran tamaño~~Ubicación inmejorable, con todos los servicios a su alcance: colegios, farmacias, centros de salud, guarderías y zonas deportivas.~¿Desea más información? Contacte con Grup90 y descubra su próximo hogar.~~~Localización: La vivienda se sitúa en Lleida. Estado del Inmueble: Excelente estado. Superficie construida: 130 m2. Superficie útil: --- m2 (vivienda). Referencia Cedula habitabilidad: Tramitandose. Referencia Certificado energético: Tramitandose. Consumo: --- kWh/m2 año - Emisiones: --- CO2/m2 año. El precio Total de la venta es 314.000 ? (impuestos y gastos no incluidos). ITP: Tipo vigente. Gastos notariales y registrales según arancel. ~Registro AICAT: 3026. Nº API: 17.621/191. Condición de Gran te Tenedor del Propietario: NO~~