*Único ático con estas vistas, y parking en Fort Pienc*~_____________________________________________________________________~~Posibilidad de vender los dos activos por separado (ático y plaza de parking), ofreciendo al cliente la compra de la vivienda sin parking en unas condiciones económicas muy ventajosas. Desglose de precios de ático y precio unitario de todo, respectivamente:~- 645.000? ático exclusivamente~- o 668.500 ? ático + parking~~~Situado en Roger de Flor, en el perímetro central entre los ejes del Parc de la Ciutadella, l´Estació del Nord y el Arc de Triomf, este ático se posiciona en un nodo de movilidad multimodal de alta eficiencia. Con acceso en un radio de 300 metros a Metro (L1 Arc de Triomf), Rodalies, Tramvia (T4) y una densa red de autobuses urbanos (TMB/AMB).~~Superficie y distribución~El inmueble presenta una superficie construida de 99,5 m2, según escritura, terraza incluida.~~*** Imágenes generadas con IA como referencia estética para una futura reforma, únicamente se han pintado las paredes de blanco y se ha incorporado parquet ***~~La distribución funcional se organiza en:~1. Zona de día: Salón-comedor de geometría rectangular con un ensanchamiento en el frente de fachada, generando un área de mayor amplitud en conexión directa con la terraza. Cocina integrada, optimizando la fluidez circulatoria y la percepción de espacio continuo.~2. Zona de noche: Tres dormitorios (suite con baño integrado y dos individuales, respectivamente), baño completo adicional con plato de ducha y recibidor distribuidor.~3. Aparcamiento: Plaza de garaje incluida para vehículos de cualquier tamaño.~~Sistemas constructivos y acabados~- Cerramientos: Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, rejas de seguridad.~- Suelos: baldosa tipo terracota en zonas húmedas y de transición, parquet en áreas nobles y moqueta en dos dormitorios.~- Protección solar: Toldo de brazo hidráulico en terraza.~~Estrategia ambiental y eficiencia de alto rendimiento:~- Ventilación cruzada: Garantizada por la doble orientación sur-norte, con renovación de aire continua gracias a la terraza principal y tres patios de luces que actúan como fugas de ventilación natural.~- Iluminación natural: Tres fugas de luz (puntos de captación lumínica adicionales en patios interiores) maximizan la radiación, reduciendo el consumo energético (luz, y sistemas de calefacción-regriferación).~- Climatización: Sistema de bomba de calor aire-aire (frío/calor) distribuido mediante rejillas de techo.~~Orientación y visuales~Doble orientación sin barreras arquitectónicas:~Suroeste: Frente la terraza gozamos de las vistas urbanas de la ciudad y los torreones de los juzgados de arquitectura preciosista, y visuales laterales del Mar y Sierra Litoral de Barcelona.~~Documentos en regla:~- Cédula de habitabilidad~- Certificado de eficiencia energética~- ITE y certificado de aptitud~~El precio no incluye impuestos (ITP, IVA y AJD, según corresponda) ni gastos de notaría, registro y gestión. Los datos expuestos son orientativos y pueden estar sujetos a errores u omisiones involuntarias. En cumplimiento de la normativa vigente en Cataluña, se informa que el consumidor tiene derecho a recibir información previa y documentación del inmueble.~~*** Imagénes de IA añadidas como saneamiento estético básico para futura mejora exprés ***~~Al precio de venta del ático deberán añadirse el ITP y los gastos de notaría y Registro de la Propiedad, todos ellos a cargo de la parte compradora.~~* El agente cobra una cantidad fija de 3.000? + IVA por gestión inmobiliaria a la parte compradora *~