EDIFICIO EN RENTABILIDAD + PROYECTO DE REHABILITACIÓN~Arganda del Rey ? Centro urbano~Se presenta una oportunidad de inversión inmobiliaria en Arganda del Rey: edificio completo con activo en rentabilidad y alto potencial de transformación residencial.~~CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES~? Superficie construida: 1.327 m2~? Parcela: 923 m2~? Año de construcción: 1973~? Sin división horizontal~Distribución actual según catastro:~? Viviendas: aproximadamente 620 m2~? Local comercial: 586 m2~? Trasteros: 121 m2~~RENTABILIDAD ACTUAL ~El activo incluye un local comercial actualmente alquilado, con:~? Contrato en vigor a largo plazo (10 años)~? Generando ingresos recurrentes~? Ideal para inversor patrimonialista~* 8% rentabilidad actual; posibilidad de un porcentaje mayor cuando se acabe el proyecto. Consultar.~Permite combinar rentabilidad inmediata con potencial de revalorización mediante reposicionamiento del activo.~~POTENCIAL DEL INMUEBLE~El edificio permite una rehabilitación integral con múltiples opciones:~? Desarrollo de 9?11 apartamentos de aproximadamente 60 m2~? Proyecto de coliving o residencial en alquiler~? Optimización de espacios existentes~Activo sin división horizontal, lo que aporta máxima flexibilidad en su desarrollo.~Volumen edificatorio ya consolidado y configuración idónea para reposicionamiento.~~CONDICIÓN URBANÍSTICA~Fachada con protección patrimonial, con obligación de conservación estética exterior.~La intervención se centra en el interior del inmueble.~Proyecto adecuado para rehabilitación con valor arquitectónico, combinando conservación y modernización.~~ESTADO DEL INMUEBLE~Requiere rehabilitación integral, incluyendo:~? Posible refuerzo estructural~? Renovación completa de instalaciones~? Nueva distribución interior~~PERFIL DE INVERSOR~? Fondos y patrimonialistas~? Promotores de rehabilitación~? Inversores en build to rent~? Operadores de coliving~~RESUMEN DE INVERSIÓN~Activo mixto con uso residencial y comercial~Ingreso actual en funcionamiento~Alto potencial de transformación~Ubicación en entorno urbano consolidado~~Más información de esta y otras propiedades en nuestra web.~Los datos específicos sobre la finca publicada, pueden ser aproximados, por ello no son vinculantes ni contractuales, se muestran a título informativo.~Impuestos y gastos NO INCLUIDOS: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación, etc.