Oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor expansión de Alicante ? Avda. de Dénia~~Presentamos un activo comercial único: un edificio independiente con excelente visibilidad, ubicado en Avda. de Dénia, frente a Obramat y junto a SEAT. La zona está experimentando un fuerte crecimiento residencial y comercial, convirtiéndose en uno de los puntos estratégicos de la ciudad.~~Actualmente, las plantas sótano y baja están alquiladas a un restaurante en pleno funcionamiento, totalmente equipado y habilitado según normativa. La distribución y equipamiento pueden consultarse en los planos facilitados ~~ El contrato de arrendamiento está en vigor, ofreciendo un flujo de ingresos estable y un producto ideal para inversores que buscan seguridad y rendimiento sostenido.~~La primera planta se encuentra libre, lo que añade un importante valor añadido al inmueble: permite incrementar la rentabilidad mediante el alquiler adicional al restaurante que está actualmente en el edificio. ~~Características del activo~~Edificio comercial independiente sobre una amplia parcela.~~Restaurante completamente habilitado, con zonas de terraza exterior, juegos infantiles y aparcamientos privados para clientes.~~Distribución interior muy funcional, con accesos diferenciados.~~Ubicación estratégica con gran tránsito y visibilidad.~~Zona de expansión residencial con alta demanda futura.~~Planta superior disponible para explotación a futuro. ~~Inversión sólida con ingresos actuales + potencial de crecimiento.~~Ubicación privilegiada~~La Avda. de Dénia es una de las arterias principales de acceso al centro de Alicante y concentra grandes marcas, concesionarios, comercios y nuevos desarrollos de vivienda. Su exposición y tráfico la convierten en una localización ideal para cualquier tipo de actividad comercial.~~Ley 10/2025, de 26 de diciembre, que regula los servicios de atención a la clientela.~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) ~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 10% (110.000?), sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~· Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~· Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~· Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 400 ? (IVA incluido).~· Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd;~~