? Adosado totalmente reformado en Alcalá de Guadaíra ? ¡Listo para entrar a vivir!Si buscas una vivienda amplia, luminosa y completamente reformada, esta es una oportunidad que no puedes dejar escapar.~~Te presentamos este fantástico adosado situado en una tranquila zona residencial de Alcalá de Guadaíra, ideal para familias o para quienes desean disfrutar de comodidad, amplitud y una excelente ubicación con todos los servicios al alcance.~Distribución ~Planta baja~Al acceder a la vivienda nos recibe un amplio y acogedor salón de paso, perfecto para disfrutar del día a día. En esta planta también encontramos un aseo de cortesía y una estancia adicional que podrás adaptar a tus necesidades como despacho, sala de juegos, cuarto de invitados o incluso un dormitorio en planta baja.~La vivienda cuenta además con una espaciosa cocina totalmente reformada, moderna y funcional, ideal para compartir grandes momentos en familia o con amigos.~Primera planta~En esta planta se distribuyen tres luminosos dormitorios, todos ellos con salida a balcones que proporcionan una excelente ventilación e iluminación natural. Completa la planta un baño completo y el acceso a una práctica buhardilla, un espacio extra perfecto para almacenaje, zona de trabajo o múltiples usos.~Ubicación~La vivienda se encuentra en una zona muy bien comunicada y rodeada de todos los servicios:~? A escasos metros de la parada de autobús.~? Muy cerca de Mercadona.~? Rápido acceso a la autovía.~? Entorno tranquilo y con excelente vecindario.~Una vivienda que combina confort, funcionalidad y una magnífica ubicación, lista para entrar a vivir sin necesidad de realizar reformas.~~? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta con nosotros para más información y agenda tu visita sin compromiso. ¡Te encantará!~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.~