Explotación agrícola y ganadera. Donde otros solo ven campo, esta finca con raíces profundas y potencial sólido se presenta como una oportunidad única para desarrollar proyectos agrícolas, ganaderos o turísticos con rentabilidad desde el primer día.~~Maravillosa Dehesa mediterranea, situada entre San Juan del Puerto y Las Navas de la Concepción, a apenas una hora de Sevilla, esta propiedad combina el aislamiento natural y la privacidad con una accesibilidad cómoda y directa.~~Características principales de la finca: ~~- 97 hectáreas de dehesa y monte mediterráneo consolidado, rico en biodiversidad~- Cortijo legalizado de 171 m2, con 4 dormitorios, salón con chimenea, cocina rústica y piscina con vistas despejadas, acepta mejoras~- Abastecimiento garantizado gracias a pozo legal, embalse propio y sistema de energía solar eficiente~- Nave ganadera de 600 m2 y varias construcciones auxiliares para explotaciones o almacenamiento~- Actividad productiva en marcha~- Censo ganadero registrado y activo, listo para continuar~- Olivar tradicional con 100 olivos en plena producción~- Corcho estimado en 240 quintales cada 9 años~- Coto de caza mayor y menor, perfecto para uso privado o arrendamiento~- Subvenciones PAC vigentes, con ayudas anuales para la explotación~~Un paraíso natural protegido y privado. Ubicación privilegiada en el Parque Natural Sierra Norte de Sevilla, área protegida de alto valor ecológico.~~Máxima privacidad sin vecinos inmediatos, con entorno de gran riqueza natural.~~Ideal para...~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 950.000 ? + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (66.500?), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Gestión (Gestoría): Nuestra agencia no realiza funciones de gestoría. En caso de que la gestora sea externa, facilitarán presupuesto previo, a aceptar o no por el cliente.~? Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~? Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~(https://www).juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~