~¡INVERSIÓN GARANTIZADA Y RENTABILIDAD INMEDIATA EN SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES!~Una gran Oportunidad de inversión que no puede dejar pasar.~~Nave ubicada en una zona consolidada de industrias y negocios, con fácil acceso al metro y cercanía a varias paradas de autobús, que conectan con el centro de Madrid.~~Por el portón principal se accede a un gran espacio destinado al almacenamiento, cuya altura llega hasta los 6 metros permitiendo la entrada directa para camiones; además está equipada con estanterías que aprovechan todo su potencial. baños y vestidor, para el uso de los trabajadores de esta zona.~~ En su interior se ha habilitado una entreplanta ideal como laboratorio industrial, accesible tanto desde la planta baja por la escalera de distribución.~~La planta primera consta de de aseos hombres y mujeres, cocina equipada, para el descanso de los trabajadores . sala común de trabajo tres despachos de dirección más sala de juntas y una sala de presentaciones y proyecciones total mente equipada .El espacio destaca por sus paneles de cristal que aportan modernidad y luminosidad a las distintas áreas designadas para oficinas, que pueden usarse con luz natural.~Esta es una inversión de alta rentabilidad y riesgo minimizado, ya que la venta se realiza con un inquilino solvente dentro, subrogándose el comprador al contrato de arrendamiento existente.~Rentabilidad Neta Anual Estimada: Un robusto 7,60% sobre el precio de venta. (Rentabilidad Neta 7,23%)~Ingreso Anual Bruto: Genera un ingreso base anual de 45.600 ?.~Inquilino Estable: Empresa seria y puntual en sus pagos, asegurando un flujo de caja constante desde el primer día.~Bajos Gastos: Los gastos anuales de comunidad (78 ?/mes), IBI (1.308,58 ?) y basuras (268,25 ?) son conocidos y controlados.~Detalles del Inmueble:~Superficie: 460 m2 construidos.~Año de Construcción: 2001.~Ubicación: Excelente enclave en un polígono consolidado.~Precio de Venta: 599.000 ?~Aproveche esta ocasión única para adquirir un activo inmobiliario que combina una ubicación prime con una rentabilidad ya demostrada.~ Este inmueble es perfecto no solo para inversores interesados en obtener ingresos garantizados mediante alquiler actual. ~Para empresas que busquen una ubicación entre aeropuerto y Madrid.~Podemos pactar venta sin inquilino.~No cobramos honorarios al comprador, los gastos de compra son con IVA, PORQUE VENDE UNA SOCIEDAD.~¡Contáctenos para recibir el contrato completo y programar una visita!~