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Descripcion
CAP RATE SIMPLE (anual)
8.34 % (calculado en escenario pesimista, solo incluyendo la nave industrial construida y esa fraccion de terreno, sin incluir el terreno para expansion para duplicar el ingreso por rentas $ )
ROI . Retorno de inversion SIMPLE (anual)
12.84 %
(PROMEDIO)
(8.34 % + plusvalia (3 - 6 %) )
en este calculo,
no se esta incluyendo el rendimiento adicional por el area de expansion futura,
solo se incluyo el area actual rentada.
Terreno 13,470 m2
Construccion 4,942.60 m2
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La venta incluye:
1. EL contrato de arrendamiento
POR 10 A?OS
2. con arrendatario de buen perfil
3. Contrato en USD $ (dolares de EUA)
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LA propuesta de VENTA INCLUYE:
1. Superficies
Terreno desarrollado 34,807 m2
Terreno construido 13,470 m2
Area construida 5,163 m2
Area construida rentada 4,942.60 m2
(planos en imagen y descargables en adjuntos)
@ opcion de comprar todo el terreno de 62,917.81 m2
(fracc 1: 34,807 m2 + fraccion 2: 28,050 m2 )
PRECIO TOTAL: $6,195,832.00 USD
+ IVA DE CONSTRUCCIONES
(planos en imagen y descargables en adjuntos)
2 . el excedente de terreno para expansi?n de la misma empresa arrendataria.
probable expansion en a?o 2022.
3. TERRACER?AS LISTAS PARA EXPANSI?N FUTURA de nave industrial (AREA TOTAL DE EXPANSI?N:
6,771.93 M2 huella para nave industrial + terreno para patios y estacionamientos )
@. COMPRA Opcional:
SE CUENTA CON TODA LA ESTRUCTURA DE ACERO NECESARIA PARA LA EXPANSI?N, PRECIO $ 23,000,000
(INCLUYENDO UN AHORRO ESTIMADO DEL 30 % , EN RELACION AL VALOR DEL MERCADO ACTUAL)
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO :
1. ARRENDATARIO: GIRO AUTOMOTRIZ.
2. @ EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE ACABA DE ACTUALIZAR
3. INCREMENTOS ANUALES POR IPC DE MX (BOLSA DE VALORES)
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESPECIFICACIONES de construccion:
1. ALTURA LIBRE interior DE ALMACENAMIENTO: 8.30 m
2. ESTRUCTURA DE ARMADURAS DE ACERO CON ALMA ABIERTA, JOITS Y COLUMNAS.
3. CUBIERTA DEL EDIFICIO CON SISTEMA SSR KR-18 CON AISLANTE.
4. 4 ANDENES CON CORTINAS ENRROLLABLES
5. 1 RAMPA
6. AREA DE CARGA EXTERIOR CON PISO DE CONCRETO Y PAVIMENTO ASF?LTICO PARA TRAFICO PESADO.
7. CUARTO DE BOMBAS Y CUARTO EL?CTRICO.
8. SISTEMA DE AGUA DOM?STICA
9. SISTEMA CONTRA INCEDIO.
10. ESTRUCTURA PARA ACOMETIDA EL?CTRICA, SUB-ESTACI?N DE 300 KVA
11. CON TRANSFORMADOR TIPO PEDESTAL,
12. TABLERO PINCIPAL TIPO TG-01 480/277 v
13. CON INTERRUPTOR GENERAL DE 3x300A.
14. CANALIZAC?N PARA ACOMETIDA TELEF?NICA, CCTV Y CONTROL DE ACCESO
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
UBICACI?N:
Gps:
2034'35.3"N 10126'49.7"W
https://goo.gl/maps/tUH8yaYSJmaHusWn6
V?nculo a Google Earth en www:
https://earth.app.goo.gl/1yLV3P
IRAPUATO, GUANAJUATO
CENTRO INDUSTRIAL GUANAJUATO.
CARRETERA IRAPUATO - ABASOLO.
LOCALIZADO A 35 MIN DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE SILAO, GUANAJUATO
ACCESO R?PIDO A LAS CIUDADES DE LE?N Y CELAYA
M?S DE 150,000 VIVIENDAS QUE PROVEEN MANO DE OBRA CALIFICADA,
CERCANO A:
OTRAS ZONAS INDUSTRIALES
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQU? PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACI?N Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACI?N O COMPROMISO FORMAL EST? SUJETO A LA CELEBRACI?N Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.
8.34 % (calculado en escenario pesimista, solo incluyendo la nave industrial construida y esa fraccion de terreno, sin incluir el terreno para expansion para duplicar el ingreso por rentas $ )
ROI . Retorno de inversion SIMPLE (anual)
12.84 %
(PROMEDIO)
(8.34 % + plusvalia (3 - 6 %) )
en este calculo,
no se esta incluyendo el rendimiento adicional por el area de expansion futura,
solo se incluyo el area actual rentada.
Terreno 13,470 m2
Construccion 4,942.60 m2
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La venta incluye:
1. EL contrato de arrendamiento
POR 10 A?OS
2. con arrendatario de buen perfil
3. Contrato en USD $ (dolares de EUA)
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LA propuesta de VENTA INCLUYE:
1. Superficies
Terreno desarrollado 34,807 m2
Terreno construido 13,470 m2
Area construida 5,163 m2
Area construida rentada 4,942.60 m2
(planos en imagen y descargables en adjuntos)
@ opcion de comprar todo el terreno de 62,917.81 m2
(fracc 1: 34,807 m2 + fraccion 2: 28,050 m2 )
PRECIO TOTAL: $6,195,832.00 USD
+ IVA DE CONSTRUCCIONES
(planos en imagen y descargables en adjuntos)
2 . el excedente de terreno para expansi?n de la misma empresa arrendataria.
probable expansion en a?o 2022.
3. TERRACER?AS LISTAS PARA EXPANSI?N FUTURA de nave industrial (AREA TOTAL DE EXPANSI?N:
6,771.93 M2 huella para nave industrial + terreno para patios y estacionamientos )
@. COMPRA Opcional:
SE CUENTA CON TODA LA ESTRUCTURA DE ACERO NECESARIA PARA LA EXPANSI?N, PRECIO $ 23,000,000
(INCLUYENDO UN AHORRO ESTIMADO DEL 30 % , EN RELACION AL VALOR DEL MERCADO ACTUAL)
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO :
1. ARRENDATARIO: GIRO AUTOMOTRIZ.
2. @ EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE ACABA DE ACTUALIZAR
3. INCREMENTOS ANUALES POR IPC DE MX (BOLSA DE VALORES)
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESPECIFICACIONES de construccion:
1. ALTURA LIBRE interior DE ALMACENAMIENTO: 8.30 m
2. ESTRUCTURA DE ARMADURAS DE ACERO CON ALMA ABIERTA, JOITS Y COLUMNAS.
3. CUBIERTA DEL EDIFICIO CON SISTEMA SSR KR-18 CON AISLANTE.
4. 4 ANDENES CON CORTINAS ENRROLLABLES
5. 1 RAMPA
6. AREA DE CARGA EXTERIOR CON PISO DE CONCRETO Y PAVIMENTO ASF?LTICO PARA TRAFICO PESADO.
7. CUARTO DE BOMBAS Y CUARTO EL?CTRICO.
8. SISTEMA DE AGUA DOM?STICA
9. SISTEMA CONTRA INCEDIO.
10. ESTRUCTURA PARA ACOMETIDA EL?CTRICA, SUB-ESTACI?N DE 300 KVA
11. CON TRANSFORMADOR TIPO PEDESTAL,
12. TABLERO PINCIPAL TIPO TG-01 480/277 v
13. CON INTERRUPTOR GENERAL DE 3x300A.
14. CANALIZAC?N PARA ACOMETIDA TELEF?NICA, CCTV Y CONTROL DE ACCESO
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
UBICACI?N:
Gps:
2034'35.3"N 10126'49.7"W
https://goo.gl/maps/tUH8yaYSJmaHusWn6
V?nculo a Google Earth en www:
https://earth.app.goo.gl/1yLV3P
IRAPUATO, GUANAJUATO
CENTRO INDUSTRIAL GUANAJUATO.
CARRETERA IRAPUATO - ABASOLO.
LOCALIZADO A 35 MIN DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE SILAO, GUANAJUATO
ACCESO R?PIDO A LAS CIUDADES DE LE?N Y CELAYA
M?S DE 150,000 VIVIENDAS QUE PROVEEN MANO DE OBRA CALIFICADA,
CERCANO A:
OTRAS ZONAS INDUSTRIALES
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQU? PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACI?N Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACI?N O COMPROMISO FORMAL EST? SUJETO A LA CELEBRACI?N Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.