Excelente oportunidad de inversi?n en una propiedad industrial ubicada en la zona de Lagunillas, con acceso inmediato a la Carretera Le?n - Lagos de Moreno. Esta bodega destaca por su dise?o funcional, infraestructura t?cnica completa y amplios espacios de maniobra, ideal para empresas de log?stica, manufactura media o almacenamiento especializado.Superficie de Terreno: 3,206 m2.Construcci?n Total: 1,254 m2Uso de Suelo: Industrial Escrituras y documentos totalmente en regla (listo para escriturar).La propiedad est? dividida en ?reas operativas y administrativas para maximizar la eficiencia:?rea de Bodega Principal: 765 m2 de espacio techado con estructura met?lica y block.Oficinas Corporativas de 150 m2 con acabados de calidad, pisos cer?micos y ba?os integrados y espacio de cocineta.Almac?n Secundario: 308 m2 adicionales.Cuarto de M?quinas: 36 m2El terreno se encuentra totalmente delimitado con bardas perimetrales de block de concreto. La propiedad cuenta con subestaci?n el?ctrica propia de 75 KVA, ideal para maquinaria pesada asi como and?n para trailers con rampa de concreto reforzado (20 cm de espesor) para facilitar maniobras de carga y descarga. Cuenta con cisterna de 10 m3 con equipo de bombeo.La bodega se encuentra a solo 2.60 km de gasolineras y a 4.30 km de centros comerciales, facilitando la log?stica operativa. Salida directa a libramiento hacia el sur de la ciudad o hacia Lagos de Moreno y autopista a Guadalajara.