Descubre esta Nave Industrial en BalvaneraCaracter?sticas?rea total del Terreno              640 M2?rea de Oficina                         60 M2?rea total Rentable ( Const)   543 M2Ba?os                                             2Tipo de techo                             SSR KR 18iluminaci?n Natural Techo.      Mayor al 10%Aislamiento Techo                    Asilamiento T?rmicoTipo de Pared                            Lamina Pintro KR18Estructura del Edificio              Estructura Acero IPRAltura M?xima                          8 MetrosAltura M?nima                           7.5 MetrosM2 542      Lote 35Precio por M2 $12,877.00 Total $6,979,334.00?Calidad de construction Construcci?n de alta calidad (clase A, materiales de primera).?Acceso inmediato a la autopista; ubicada sobre el corredor Quer?taro?Celaya.?Edificio de nueva construcci?n; listo para ocupaci?n inmediata.?Vialidades internas de concreto; aptas para tr?fico pesado.?Uso de suelo; industria media, con opci?n a licencias especializadas.?Ubicaci?n; A 16 km del Centro Hist?rico de Quer?taro (? 20 min) y a 5 min del Libramiento Sur-Poniente y a 6 min del entronque Palmillas, enlaz?ndose con las carreteras 45 D y 57.m Conectividad directa a los principales corredores carreteros nacionales (M?xico-SLP, Celaya-Le?n, Baj?o-Occidente).?Seguridad; 24/7: acceso controlado y circuito cerrado de CCTV.?Servicios urbanos completos a 7 min: bancos, restaurantes, comercios y transporte de personal.Ventajas de la ubicaci?n de la Nave Industrial?Ubicaci?n estrat?gica. La nave se encuentra dentro del Parque Industrial Gran Baj?o, entre el Libramiento Sur-Poniente y la carretera a Palmillas, en la regi?n Balvanera, Guanajuato.?Conectividad de primer nivel. El parque goza de acceso inmediato a autopistas federales y estatales, lo que facilita la log?stica y el transporte de mercanc?as hacia los principales corredores industriales del Baj?o.?Seguridad reforzada. La zona cuenta con vigilancia permanente de la Guardia Nacional y de la Polic?a Estatal, garantizando un entorno seguro para operaciones 24/7.?Talento y servicios cercanos. A pocos minutos se encuentran centros urbanos bien comunicados como Fuentes de Balvanera, Villas del Rey y El Pueblito, que ofrecen mano de obra con transporte p?blico y una amplia gama de servicios para empleados y proveedores.PUNTOS DE INTERES UBICACI?N-  DISTANCIA-Regi?n Industrial de Balvanera- 8.5 KM-Regi?n Industrial del Pueblo -13 KM-Centro Hist?rico de Quer?taro -16 KM-Planta de Toyota -30 KM-Planta de Honda- 48 KM-Panta de Mazda -50 KMCont?ctanos hoy para m?s informaci?n o para programar una visita!PROPIEDAD ES UNA RECOMENDACI?N DEL ASESOR CERTIFICADO AL_000107Los precios pueden variar sin previo aviso