Amplio inmueble ubicado estrat?gicamente en esquina sobre una de las avenidas principales de la Ciudad de M?xico, ideal para empresas que buscan un espacio vers?til para showroom, oficinas, bodega, taller o centro log?stico, con excelente exposici?n comercial y accesibilidad.Con un terreno de 773 m2 y superficie medida de 768.31 m2, esta propiedad combina ?reas administrativas, operativas y comerciales, lista para adecuarse a las necesidades de tu negocio. Caracter?sticas destacadas:Ubicaci?n en esquina con doble frente, alto flujo vehicular y peatonal.Superficie de terreno: 773 m2Superficie m?xima de construcci?n permitida: 3,714 m2Uso de suelo: Habitacional Mixto (H/2)Niveles permitidos: hasta 8?rea libre: 40%Densidad: M (una vivienda por cada 50 m2)N?mero m?ximo de viviendas permitidas: 15El uso de suelo Habitacional Mixto permite desarrollar proyectos que combinen vivienda con comercio, oficinas o servicios, como por ejemplo locales en planta baja y departamentos en niveles superiores, lo que incrementa la rentabilidad y versatilidad del predio. Este tipo de zonificaci?n est? dise?ada para fomentar zonas urbanas activas, reducir desplazamientos y aprovechar mejor la infraestructura existente. Distribuci?n del inmueble:Planta baja:Local comercial al frente: aprox. 200 m2Sala de exhibici?n: 65.57 m2Bodega principal: aprox. 530 m2Oficinas: 5.38 m2 y 7.59 m2Ba?os: 15.28 m2Accesos peatonales y vehiculares con cortinas met?licasPlanta alta:Oficinas adicionales: 22.48 m2Almacenes: 67.12 m2 y 18.52 m2Ba?os: 3.01 m2 y 2.56 m2Comedor: 10.17 m2Roof para empleados y caseta de vigilancia Ventajas competitivas: M?xima visibilidad gracias a su ubicaci?n en esquina Espacios funcionales y bien distribuidos Ideal para comercio, log?stica, industria ligera o distribuci?n Georreferenciado a la Red Geod?sica Nacional (INEGI) con datos precisos Estudio t?cnico y topogr?fico actualizado (2025)Una oportunidad ?nica para establecer tu negocio en un inmueble amplio, funcional y bien ubicado, con la flexibilidad y el respaldo t?cnico para adaptarse a tus necesidades.Cont?ctanos para m?s informaci?n o para agendar una visita.