Se comercializa Nave en rentabilidad, con uso actual y superficie útil óptima para explotación profesional. Actualmente alquilado.~~Descripción del inmueble:~Ubicación en planta baja de edificio bien comunicado, totalmente reformado recientemente con acabados de calidad y distribución eficiente. Se trata de un espacio funcional y polivalente, adecuado tanto para actividad comercial, logística ligera, oficinas corporativas o explotación como local de servicios con cliente final, ofreciendo atractivas condiciones para arrendamiento y retorno de inversión.~~Superficies y distribución:~? Superficie total construida: 458m2 sobre una superficie grafica de 557m2 , con aprovechamiento integral de planta.~? 2 baños completos con ducha de 6 m2 cada uno, diseñados y ejecutados conforme a normativa sanitaria y de accesibilidad.~? Vestuario de 12 m2, equipado para uso de personal.~? Office de 15 m2, ideal para apoyo a operaciones, zona de comedor o kitchenette para empleados.~? Oficinas de 20 m2, con separación definida para puestos de trabajo, reuniones o despachos.~~Todos los espacios se encuentran en misma planta, con circulación fluida y sin barreras arquitectónicas innecesarias, favoreciendo tanto el uso interno como acceso de clientes o usuarios.~~Estado y características constructivas:~? Reformado integralmente, con instalaciones eléctricas, climatización y fontanería actualizadas.~? Buena luminosidad natural y distribución eficiente que permite diversos esquemas de alquiler o explotación.~~Potencial de rentabilidad:~Este activo se presenta como una oportunidad de inversión en rentabilidad directa, con capacidad de arrendamiento inmediato dadas sus condiciones estructurales, de reforma y de funcionalidad. Su configuración y distribución segmentada aportan versatilidad para distintos perfiles de arrendatarios (empresas de servicios, consultorías, centros de formación o comercio especializado). Actualmente la rentabilidad está alrededor de un 6% con un contrato al que le restan 4 años.~~Más información de ésta y otras propiedades en nuestra web www.industrial-madrid.com~Los datos específicos sobre la finca publicada, pueden ser aproximados, por ello no son vinculantes ni contractuales, se muestran a título informativo.~Impuestos y gastos NO INCLUIDOS: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación, etc.