Se vende complejo industrial situado en Ablaña (Mieres), con acceso inmediato a la autopista y excelentes comunicaciones para transporte pesado y logística.~~La propiedad dispone de una parcela de aproximadamente 3.000 m2, completamente cerrada mediante muro perimetral y totalmente asfaltada, ofreciendo amplias zonas de maniobra y almacenamiento exterior.~~La finca cuenta con dos edificaciones:~~Nave principal~800 m2 construidos.~Dos puentes grúa de 10 toneladas cada uno.~Instalación eléctrica completa.~Dos grandes portones de acceso aptos para entrada y salida de camiones y tráileres.~Amplia altura y espacios diáfanos para actividades industriales, logísticas o de producción.~~Edificio de oficinas y servicios~100 m2 construidos.~Tres despachos independientes.~Vestuarios y zonas auxiliares.~Ubicación estratégica~~La nave se encuentra en una calle amplia y de fácil acceso para vehículos pesados, permitiendo la entrada y maniobra de camiones tráiler sin dificultades.~Uno de sus mayores atractivos es su excelente conexión con la red viaria, ya que el acceso a la autopista se sitúa prácticamente a pie de nave, a tan solo unos 100 metros.~~Potencial de ampliación~La parcela dispone de una edificabilidad del 70%, existiendo la posibilidad de desarrollar aproximadamente 1.000 m2 adicionales de construcción, lo que convierte esta propiedad en una oportunidad para empresas en crecimiento o para inversores que busquen aumentar su rentabilidad futura.~~Inversión con rentabilidad ~Actualmente la nave se encuentra alquilada por 2.000 ?/mes a una empresa consolidada que ocupa las instalaciones desde el año 2015.~~Los actuales inquilinos han demostrado una trayectoria estable y sin incidencias durante todos estos años y han manifestado su interés en continuar en el inmueble, lo que permite al comprador obtener rentabilidad. No obstante si se necesitase vacía, se haría mediante preaviso legal.~~Una oportunidad única~Por su ubicación estratégica, excelentes accesos, equipamiento industrial, posibilidad de ampliación y rentabilidad inmediata, esta propiedad representa una oportunidad excepcional tanto para usuarios finales como para inversores patrimonialistas.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos~~(Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia)~~PRECIO DE VENTA: 425.000 ?~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, que se detallan a continuación:~~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo impositivo vigente en el Principado de Asturias (generalmente el 8% sobre el precio de venta o el Valor de Referencia de Catastro, el que resulte superior), sin perjuicio de posibles tipos reducidos aplicables según la situación personal del comprador o las características del inmueble.~~Cálculo estimado (8% sobre 425.000 ?): 34.000 ?~~? Gastos de Notaría:~Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~~? Gastos de Registro de la Propiedad:~La inscripción se facturará según el arancel oficial establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~~? Gastos de gestoría (en su caso):~Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa (presentación y liquidación de impuestos e inscripción registral) serán asumidos por la parte compradora si decide encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable.~~? Honorarios profesionales por encargo de compra (si procede):~Podrían existir honorarios a cargo del adquirente únicamente en aquellos casos en que haya