¡Descubre tu nuevo hogar en Las Gabias! ? Este espectacular piso en planta baja, ubicado a la salida de las Gabias junto a la nueva autovía, cuenta con todas las comodidades que necesitas. ~Con una superficie construida de **76 m2**, es ideal para disfrutar en familia o como inversión ?. ~La propiedad ofrece 2 amplias habitaciones dobles, cocina equipada, salón comedor con salida a una terraza y un baño completo ?, además está lista para entrar a vivir sin necesidad de reformas ?.~~Uno de sus grandes atractivos son los dos patios interiores y su balcón amplio que aportan luz natural y un espacio perfecto para relajarte ???. ~Además también incluye parking privado ? y trastero ?, lo cual añade gran valor práctico al inmueble.~~La ubicación es inmejorable: cercana al instituto ? y muy accesible gracias a su proximidad con la autovía nueva ??. ~¡No pierdas esta oportunidad!~~El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora:~? Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía para 2026 es, con carácter general, del 7%. Existen tipos reducidos del 6%, 3,5% o incluso 2% para colectivos específicos (jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas, etc.). Puedes consultar el detalle en la Web de Tributos de la Junta de Andalucía (https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html).~? Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios están regulados por aranceles estatales y dependen del precio de venta y número de folios de la escritura. Puedes consultar las tarifas vigentes en el portal especializado de Notarios y Registradores (https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/consumo-y-derecho/varios-cyd/resumen-de-la-ley-10-2025-de-26-de-diciembre-por-la-que-se-regulan-los-servicios-de-atencion-a-la-clientela/).~? Gestoría y Financiación: Gastos derivados de la tramitación administrativa y la constitución de hipotecas, exigibles únicamente en el caso de necesitar financiación bancaria, cuyos costes deberán consultarse directamente con las entidades financieras correspondientes.~? Honorarios de Intermediación: Al precio indicado debe sumarse un 2,5% + I.V.A. en concepto de honorarios por servicios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.~Para obtener una información más detallada sobre estos costes o recibir asesoramiento personalizado sobre su caso particular, no dude en ponerse en contacto con nosotros.