¿Buscas una casa extraordinariamente cómoda, rodeada de naturaleza pero con la seguridad de una zona totalmente urbana?~~Te presentamos este espectacular chalet independiente en Montellano. Una vivienda idílica, pensada para el confort en una sola planta y con una fantástica distribución que separa la zona residencial de un gran espacio trasero de ocio. Además, gracias a su excelente diseño, es una casa muy fresca, garantizando el máximo bienestar durante el verano andaluz.~~Distribución de la Finca y Zonas Exteriores~~? Entrada y Patios Delanteros: Nos recibe un fantástico patio delantero que da paso a un bellísimo patio andaluz porticado, con columnas blancas, arcos de medio punto y azulejos tradicionales. Un espacio luminoso que es la gran carta de presentación de la propiedad (el pozo es decorativo).~? Gran Terreno Trasero (tu oasis privado): En la parte posterior se despliega un amplio terreno que ofrece infinitas posibilidades:~ - Huerto Frutal: Tierra fértil con naranjos, limoneros, granados y olivos ya en producción.~ - Espacio para Piscina: Parcela con la superficie y disposición perfectas para construir una piscina.~~Comodidad en la Vivienda Principal (Planta Baja)~~? Salón Principal: Un espacio amplio y muy acogedor con una magnífica chimenea, perfecta para el invierno.~? Zona de Descanso: Dispone de 3 amplios dormitorios dobles, todos con armarios empotrados de madera maciza para optimizar al máximo el almacenamiento.~? Otras Estancias: Cocina independiente muy funcional, 1 baño completo principal y 1 aseo adicional.~~Anexos y Espacios de Ocio (Zona Trasera)~~Ubicados estratégicamente en la parte posterior para no interferir con la tranquilidad de la vivienda principal:~~? ¡El Gran Plus! Salón de Celebraciones Rústico: Espacio espectacular e independiente, equipado con cocina, gran campana extractora para asados y toma de TV. Ideal para reuniones familiares o con amigos sin necesidad de utilizar la casa.~? Cuarto Lavadero: Habitación independiente reservada para la zona de lavandería y colada.~? Trastero / Taller: Estancia muy amplia perfecta para guardar herramientas, bicicletas o usar como taller.~~Buhardilla con Acceso Independiente (Alta Rentabilidad)~~? Desde la zona trasera, una escalera exterior da acceso directo a una enorme buhardilla diáfana en bruto con techos altos y vigas de hormigón. Al tener su propio acceso diferenciado, ofrece la oportunidad perfecta para crear un apartamento totalmente independiente orientado a las visitas o al alquiler (turístico o de larga duración), ideal para generar atractivos ingresos extras.~~Equipamiento Técnico y Confort (Ahorro y Calidad)~~? Descalcificadora para toda la casa, garantizando agua de máxima calidad y protegiendo fontanería y electrodomésticos.~? Placas Solares: para el agua caliente, lo que reduce drásticamente la factura eléctrica.~? Accesos: Propiedad totalmente perimetrada con una bonita rejería, cancela peatonal y puerta de garaje motorizada.~~Ubicación: Situada en una zona urbana muy tranquila de Montellano, con impresionantes vistas a la sierra, entorno natural inigualable y la comodidad de tener todos los servicios a mano.~~¡Una casa comodísima, lista para disfrutar, con auténtico sabor andaluz!~~~~~El precio no incluye los gastos derivados de la compraventa que correspondan a la parte compradora:~Impuesto Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%; existen tipos reducidos aplicables según perfil del comprador. Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía.~Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel oficial.~Gestoría: Gasto opcional.~Financiación. En caso de préstamo hipotecario, su entidad le informará de las condiciones y gastos.~Honorarios de Agencia: Sin honorarios profesionales al comprador.