Se vende magnífica vivienda en planta baja con 126 m2 construidos, situada en Ogíjares, localidad ubicada a tan solo 6 km de Granada capital, con excelentes comunicaciones y todos los servicios al alcance.~~Cuenta con amplias estancias, gran luminosidad y múltiples posibilidades de adaptación según las necesidades de sus futuros propietarios. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a la cercanía de Granada capital.~~Se distribuye en un acogedor hall de entrada que da paso a un amplio y luminoso salón-comedor, comunicado directamente con una espaciosa cocina office totalmente amueblada y equipada, creando un ambiente cómodo y funcional para el día a día. Dispone además de una salita independiente, ideal para adaptarla como despacho, sala de estar, zona de juegos o cualquier otro uso según las necesidades de la familia. ~~La zona de descanso se distribuye en tres dormitorios, uno de ellos con armario empotrado. La vivienda cuenta con un baño completo totalmente equipado con plato de ducha y una amplia bañera, ofreciendo así mayor comodidad para todos los miembros del hogar. ~Desde el patio interior se accede a la planta superior, donde encontramos una habitación de desahogo con múltiples posibilidades de uso, pudiendo destinarse a sala de reuniones, espacio de ocio, estudio, gimnasio o zona de encuentros con familiares y amigos.~~La vivienda destaca además por sus excelentes calidades, pensadas para aportar confort y bienestar en el día a día. Cuenta con un cálido suelo de parqué que aporta elegancia y calidez a todas las estancias, así como ventanas con doble acristalamiento tipo Climalit, que favorecen el aislamiento térmico y acústico, contribuyendo a una mayor eficiencia energética y a un ambiente más confortable durante todo el año.~~Se trata de una vivienda especialmente pensada para familias gracias a su excelente distribución, amplitud y versatilidad. ~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (18.060?), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600? (IVA incluido).~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400? (IVA incluido).~? Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121? (IVA incluido).~? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra más IVA (6.450? + 1.355? de IVA = 7.805 Euros).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP~~~