Vivir en Vilanova i la Geltrú es elegir Mediterráneo, servicios, tranquilidad y conexión directa con Barcelona.~Este piso representa exactamente ese estilo de vida.~~? A solo 200 metros de la Rambla Principal~?? A menos de 500m de la playa~? Entorno privilegiado entre mar y montaña~~Una ubicación que permite ir caminando a todo, sin renunciar a la calma.~~? Reforma integral hecha con criterio (de verdad)~~Aquí no hay una simple actualización estética.~La vivienda ha sido reformada a conciencia, cuidando distribución, instalaciones, materiales y acabados. Cada decisión se tomó para mejorar el confort, la funcionalidad y la eficiencia.~~?? Ascensor del edificio completamente nuevo~?? Persianas motorizadas con mando a distancia~?? Suelo de parquet vinílico de alta resistencia y fácil mantenimiento~~Su doble orientación (delante y detrás) no solo aporta una luminosidad constante, sino también ?? ventilación cruzada natural, algo cada vez más valorado y difícil de encontrar.~~? La vivienda dispone de 110 m2 útiles según medición real y actual.~~?? Zona de día amplia, luminosa y con vistas despejadas~~El salón-comedor es el corazón de la vivienda: amplio, diáfano y lleno de luz natural.~Desde el gran ventanal se disfrutan vistas despejadas, aportando sensación de amplitud y privacidad.~~El balcón original se integró en el salón para ganar metros reales y crear una estancia más generosa y moderna.~? Para quien prefiera un balcón independiente, existe la posibilidad de volver fácilmente a su estado original.~~En la parte posterior encontramos una amplia galería, perfecta como zona de lavandería, almacenaje o espacio auxiliar, aportando ese desahogo que marca la diferencia en el día a día.~~Además, la vivienda cuenta con un trastero privado de aproximadamente 3 m2 situado en el terrado comunitario.~~? Distribución pensada para vivir cómodo~~?? Zona de día y zona de noche claramente diferenciadas~?? 4 habitaciones amplias~?? Suite principal con vestidor~?? Baños reformados con diseño contemporáneo~?? ??? Climatización por conductos sectorizada (día/noche), permitiendo optimizar el consumo energético según uso~?? Calefacción por radiadores~?? Split adicional de aire acondicionado, aportando un extra de confort y apoyo climático en cualquier época del año~~Una vivienda donde cada metro está aprovechado con lógica, equilibrio y sentido práctico.~~Este no es simplemente un piso bien ubicado.~Es un hogar listo para entrar a vivir, moderno, eficiente, luminoso y con una reforma que lo sitúa claramente por encima de la media de la zona.~~Una oportunidad para quien busca calidad de vida real en Vilanova i la Geltrú, entre mar y montaña, con espacio para crecer y disfrutar.~~?? INFORMACIÓN ADICIONAL~~CEE: Nº de registro J8FPYWWDY (E/174-E/36)~~El precio indicado corresponde al precio de venta del inmueble e incluye los honorarios de intermediación a cargo de la parte vendedora.~~En cumplimiento de la normativa vigente en materia de consumo y vivienda, se informa que el precio publicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compraventa, entre los que se encuentran:~~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Cataluña es con carácter general del 10%, pudiendo aplicarse tipos reducidos o bonificaciones según el perfil del comprador.~? Honorarios notariales (aproximadamente entre 600 ? y 1.000 ?).~? Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad (aproximadamente entre 400 ? y 700 ?).~? Gastos de gestoría, en caso de contratación (aproximadamente entre 300 ? y 500 ?).~~Estas cantidades son orientativas y pueden variar en función de la operación concreta.~~El comprador tiene derecho a recibir información completa y detallada del inmueble y de los gastos asociados antes de la formalización de cualquier documento contractual.~~El precio no incluye mobiliario ni elementos decorativos no especificados expresamente.~~======~~ATENCIÓN: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025,