Magnífico local comercial en alquiler de 277 m2 ubicado en la zona más exclusiva y demandada de la ciudad: El Ensanche, a un paso de la emblemática Plaza de Pontevedra y en primera línea, justo enfrente de la Playa de Riazor. Una situación estratégica e inmejorable con un flujo peatonal y de vehículos garantizado durante todo el año.~El inmueble se encuentra en excelente estado de conservación, totalmente acondicionado y listo para abrir las puertas de su próximo negocio sin necesidad de costosas reformas. Anteriormente funcionó como centro de día, por lo que cuenta con un gran valor añadido: historial de licencia de uso sanitario, ideal para clínicas médicas, fisioterapia, centros de estética, consultas especializadas, oficinas corporativas o centros de día.~Características Principales y Distribución:~? Acceso y Visibilidad: Entrada independiente a dos calles con una fachada espectacular de 9 metros en cada una de ellas. Amplios escaparates acristalados que aportan una luminosidad natural excepcional y un escaparate comercial inigualable.~? Comodidad Adicional: Dispone de una zona de parada justo en la fachada principal, ideal para dejar y recoger personas cómodamente.~? Espacio Interior: Distribución funcional dividida en diferentes estancias/despachos muy amplios, además de una cómoda y espaciosa zona de recepción para la atención al cliente.~? Accesibilidad Total: Local 100% adaptado con acceso para personas con movilidad reducida.~? Servicios e Higiene: Cuenta con 2 baños completamente adaptados para movilidad reducida y 1 aseo adicional equipado con plato de ducha.~? Calidades y Confort: Suelos acabados en elegante tarima de roble que aportan calidez y profesionalidad, y sistema completo de aire acondicionado instalado.~~Un espacio versátil, representativo y con una visibilidad corporativa al alcance de muy pocos locales en la ciudad.~No deje pasar esta oportunidad en la milla de oro de A Coruña. Póngase en contacto con nosotros para coordinar una visita o recibir más información de manera personalizada.~________________________________________~?? Ficha Técnica (Para rellenar las casillas de Idealista)~? Superficie: 277 m2 construidos.~? Estado: Buen estado / Listo para entrar.~? Distribución: Recepción y diferentes estancias (tabiquería fácilmente modificable).~? Fachada: De 9 a 12 metros (9 metros a cada calle). Entrada a dos calles.~? Planta: Planta baja (a pie de calle).~? Equipamiento: Aire acondicionado, calefacción, suelos de tarima, amplios escaparates.~? Accesibilidad: Acceso para minusválidos y baños adaptados.~? Última actividad: Centro de día (Licencia sanitaria).~