No todos los bajos ofrecen esta combinación.~Este es un activo con recorrido, situado en una de las zonas más sólidas y demandadas de Vigo, en el tramo entre Hispanidad y Plaza de la Independencia.~~Ubicado en Rúa Pintor Colmeiro, en una calle amplia, recientemente urbanizada, con rampas y accesibilidad mejorada, dentro de un entorno urbano cuidado, con edificios modernos y una clara sensación de orden y valor.~~? EL INMUEBLE~- Bajo con distribución tipo vivienda~- Planta baja real, a nivel de calle~- Doble fachada: el inmueble da a dos calles, aportando luz natural, ventilación y una lectura urbana muy superior~- Dos grandes huecos exteriores~- Distribución clara y espacio fácilmente adaptable~- Dormitorio independiente con ventana~- Baño completo existente~- Vado (posibilidad de mantener o ampliar)~~Actualmente habitable como uso privado, aunque carece de cocina instalada.~Edificio del año 1982, con fachada moderna y bien mantenida.~~? ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD DESTACADA?~Porque reúne factores poco habituales en este tipo de activos y en esta zona:~? Ubicación consolidada~? Bajo con luz real y doble orientación~? Fachada cuidada y presencia urbana~? Entrada contenida y margen de mejora~? Versatilidad de uso~? Potencial de revalorización~~Ideal tanto para:~- I nversión con visión~- Uso privado diferente, práctico y bien situado~- Uso profesional o mixto compatible~~? LECTURA INVERSORA~Un activo que permite crear valor desde el diseño, la distribución y el uso, no desde la improvisación.~Los bajos con doble fachada, vado y luz natural, en ubicaciones como esta, no abundan.~~?? INFORMACIÓN JURÍDICA RELEVANTE~El inmueble cuenta con uso registral comercial.~Actualmente presenta distribución y uso de hecho tipo residencial, constando uso residencial en Catastro.~Cualquier cambio de uso o regularización urbanística deberá ser solicitado y asumido por el comprador, conforme a la normativa municipal vigente.~~? ¿Te interesa? ¿Quieres saber más?~Estoy a tu disposición para ampliar información, enviarte el teaser o la ficha completa del activo, y valorar contigo si encaja con tu objetivo.~¿Hablamos?