~Se ofrece magnífico bajo comercial totalmente diáfano en una de las mejores zonas comerciales del barrio de Nou Moles, en la ciudad de Valencia.~Ubicado en un entorno consolidado, con gran tránsito peatonal y excelente visibilidad, rodeado de todo tipo de servicios: supermercados, pequeño comercio, bancos, bares, restaurantes, centro de salud y junto al Polideportivo Nou Moles.~? Características del local:~? 154 m2 de superficie construida~? Espacio totalmente diáfano, ideal para adaptar a cualquier actividad~? 1 baño~? Suministros de luz y agua~? Fachada con puertas acristaladas, que aportan luminosidad y visibilidad comercial~? Ideal para:~? Comercio minorista~? Clínica o centro médico~? Academia o centro formativo~? Oficinas~? Gimnasio o centro deportivo~? Franquicias~? Restauración (según normativa vigente)~Un local versátil, con múltiples posibilidades de distribución y adaptación, en una zona con alta demanda comercial y excelente proyección.~? Para más información o concertar una visita, no dudes en contactar.~NOTA:~~El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los~~cuales se desglosan a continuación:~~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma Valenciana (10%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8 %, 6 % o 4 % aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble).~~El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~~? Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 450?00 ? aproximadamente (IVA incluido).~~Si el comprador precisase hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador.~~Los gastos reflejados en la tabla son estimativos.~~Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor si los hubiere están incluidos en el precio de la compraventa. La operación está sujeta a honorarios de intermediación inmobiliaria, a cargo de la parte compradora, que serán informados con carácter previo y aceptados expresamente antes de la formalización de cualquier compromiso contractual.~~ ~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su~~Comunidad Autónoma, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en el siguiente enlace:~~VALENCIA: https://atv.gva.es/es/itpajd~