Presentamos este activo estratégico de 246 m2 en la arteria principal de la ciudad: la calle Ramón Gallud. Un local que no solo es un inmueble, sino una valla publicitaria física por donde pasan miles de clientes potenciales cada día.~? ¿POR QUÉ ESTA ES LA MEJOR INVERSIÓN DEL 2026?~~UBICACIÓN "TIER 1": Situado en el tramo de máximo flujo peatonal y de bancos, farmacias y las principales firmas de retail. La visibilidad aquí está garantizada.~LISTO PARA HOSTELERÍA: Cuenta con salida de humos instalada, un extra muy valorado que abre la puerta a restaurantes, cafeterías o franquicias de restauración sin necesidad de obras de adecuación para este uso.~AHORRO EN CAPEX (Inversión inicial): El local se encuentra en buen estado. Sistema de climatización industrial, iluminación profesional y buen acabado. Olvídate de meses de obras y licencias de reforma estructural. Es "Plug & Play": entrar y facturar.~RENTABILIDAD DEMOSTRABLE: Con un precio de mercado ajustado a 975 ?/m2, este activo ofrece una rentabilidad bruta estimada superior al 8-10%.~VERSATILIDAD TOTAL: Ideal para:~~Restauración, hostelería o cafeterías.~Clínicas especializadas o Centros de Estética.~Flagship Stores de moda o decoración.~Entidades financieras o despachos profesionales de prestigio.~~? CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:~~Superficie: 246 m2 útiles y diáfanos.~Estado: Excelente / Segunda mano.~Equipamiento: Aire acondicionado frío/calor, zona de oficina independiente, 1 aseo técnico, salida de humos.~Accesibilidad: A pie de calle, cumpliendo normativa de acceso.~Año de construcción: 1998 (Estructura consolidada).~~¿Eres inversor o empresario con visión?~~No dejes que los números los aproveche otro.~? Contacta ahora con REMAX CONCORDE. Nuestra experiencia es tu garantía de éxito.