Local comercial estratégico con doble altura, aparcamiento privado y gran visibilidad entre Santa Cruz y La Laguna en perfecto estado.~~Ubicado en plena Vuelta de Los Pájaros, en uno de los puntos de conexión más transitados entre Santa Cruz y La Laguna, este local comercial representa una oportunidad ideal para empresarios, profesionales o inversores que busquen visibilidad, comodidad y potencial de crecimiento.~~Su ubicación estratégica convierte cualquier actividad en un auténtico escaparate urbano permanente, con paso constante de vehículos, excelente conexión y fácil acceso. Además, dispone de parada de guagua a pocos metros y la parada de tranvía Conservatorio a tan solo 2 minutos.~~El inmueble cuenta con aproximadamente 135 m2 construidos distribuidos en dos alturas registradas:~? Planta baja diáfana de unos 81 m2~? Entreplanta/oficina de aproximadamente 54 m2~? Aparcamiento o terraza de unos 30 m2~~Uno de sus grandes valores diferenciales son sus dos plazas de aparcamiento privadas exteriores, ideales para clientes, carga y descarga o uso del personal.~~El local destaca por su gran luminosidad natural gracias a su amplia puerta acristalada con reja de seguridad, dos ventanales fijos y una altura interior aproximada de 4,25 metros, que aporta amplitud y una imagen muy comercial. El local además cuenta con aire acondicionado en las dos plantas, para facilitar trabajar incluso en días de calor.~~Cuenta con un acceso peatonal independiente desde la escalera del edificio, permitiendo trabajar cómodamente sin necesidad de abrir el acceso principal al público.~~La distribución es perfecta para negocios que necesiten separar atención comercial y gestión interna:~? La planta baja puede destinarse a exposición, logística, atención al cliente o incluso aparcamiento operativo~ ? La planta alta ofrece un entorno más privado para oficinas, administración o dirección~~En la planta superior encontramos además:~? Zona de oficinas acondicionada~ ? Armario a medida~ ? Baño completo con ducha~ ? Almacén independiente~~El local se encuentra en excelente estado, listo para comenzar actividad sin necesidad de reformas importantes.~Ideal para:~? Paquetería~ ? Informática~ ? Repuestos~ ? Oficinas comerciales~ ? Showroom~ ? Coworking~ ? Estudios profesionales~ ? Negocios que necesiten operatividad y visibilidad~~Además, por su configuración y altura, existe potencial para estudiar un futuro cambio de uso, aumentando las posibilidades de rentabilidad e inversión.~~Como valor añadido, existe la posibilidad de adquirir conjuntamente el solar urbano colindante de 145 m2 por 90.000 ? (impuestos y gastos no incluidos), ampliando las posibilidades comerciales, corporativas o inmobiliarias del conjunto.~~? Información económica~Precio de venta: 225.000 ? (impuestos y gastos de compraventa no incluidos).~Costes estimados para segunda transmisión:~ ? ITP (6,5%): 14.625 ?~ ? Notaría, registro y gestión: aprox. 1.323,20 ?~Total estimado de adquisición: 240.948,20 ? (sin financiación hipotecaria).~El comprador estará libre de pago de honorarios en la compra de este inmueble. No existen costes adicionales de intermediación a su cargo.~~Solar urbano opcional:~ Precio: 90.000 ? (impuestos y gastos no incluidos).~Costes estimados del solar:~ ? ITP (6,5%): 5.850 ?~ ? Notaría, registro y gestión: aprox. 1.184,15 ?~ ? En caso de financiación hipotecaria: Notaría + copia electrónica + registro + gestión + tasación (aprox.): 2.460 ?~El precio ofertado no ha sido fijado mediante sistemas automatizados de determinación de precios.~~La información publicada puede estar sujeta a errores, cambios, omisiones involuntarias o retirada del mercado sin previo aviso.~