Grupo APIALIA SABADELL comercializa este estupendo local esquinero de 71 m2 situado en Carrer Lluís Vives, junto a la Plaça de la Llibertat, una ubicación estratégica que destaca por su gran visibilidad y luminosidad gracias a sus amplios ventanales exteriores. Actualmente distribuido en dos espacios diferenciados y un aseo, ofrece la posibilidad de convertirse fácilmente en una superficie completamente diáfana, adaptándose a una amplia variedad de proyectos y actividades.~~Su configuración y ubicación lo convierten en una excelente oportunidad para desarrollar un negocio, instalar oficinas, despachos profesionales, centros de estética o bienestar, consultas, academias, estudios creativos, showrooms o cualquier actividad que requiera una imagen visible y representativa. Además, su carácter esquinero y la abundante luz natural generan un espacio atractivo, acogedor y con gran potencial comercial.~~Por sus características, también existe la posibilidad de estudiar un cambio de uso a vivienda, permitiendo transformar el inmueble en un moderno hogar urbano con amplias entradas de luz natural y una distribución totalmente personalizable, siempre sujeto a la normativa urbanística vigente y a la obtención de las correspondientes autorizaciones.~~Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades de presente y futuro, ideal tanto para emprendedores e inversores como para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial diferente en una ubicación consolidada y bien comunicada de Sabadell.~~*Imágenes generadas mediante inteligencia artificial a partir de fotografías reales para facilitar la visualización del potencial del espacio.~~Nº Registro AICAT: 10032~Nº API: A13527~De conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.1 del TRLDCU: Impuestos a cargo del~comprador: En el caso de IVA. - al tipo vigente (Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto~sobre el Valor Añadido) En el caso de ITP. - sobre el mayor de los valores entre el precio de~venta o el de referencia catastral, oscilando en función de las condiciones del comprador (Real~Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la~Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría y el registro (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que~se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente).