Venta de local nuevo de 284 m2 sobre avenida Monterrey, en la col. Roma Norte, alc. Cuauht?moc, Ciudad de M?xico.El local se vende ya rentado, con un contrato firmado por 3 a?os: Maravillosa inversi?n en uno de los puntos m?s importantes de la Ciudad de M?xico: La avenida Monterrey en la col. Roma.El local cuenta con:. A pie de calle. Ba?os (No incluye equipamiento). PasillosAmenidades dentro del desarrollo:. Roof Top . Salas Lounge y Zona GrillTener un local a pie de calle en la Avenida Monterrey en la Colonia Roma ofrece ventajas clave como alta plusval?a y una ubicaci?n estrat?gica, acceso a un flujo constante de clientes potenciales debido a la afluencia peatonal y vehicular, y la posibilidad de un crecimiento constante y rentable del negocio. La zona es reconocida por su dinamismo, con una alta afluencia de turistas, residentes y personas que trabajan en los alrededores, lo que beneficia a los negocios con una mayor visibilidad y oportunidades de venta. Ventajas principales:Ubicaci?n estrat?gica y alta plusval?a:. La colonia Roma es una de las zonas de mayor plusval?a en la Ciudad de M?xico, lo que la convierte en una inversi?n inteligente y rentable a largo plazo.. La Avenida Monterrey es un eje vial con excelente conectividad, permitiendo a los clientes y colaboradores acceder con facilidad, tanto desde otras zonas de la ciudad como para entrar y salir de la colonia.Flujo constante de clientes:. La zona cuenta con una gran cantidad de residentes, turistas y trabajadores, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales para una amplia variedad de negocios.. La alta visibilidad de un local a pie de calle aumenta las oportunidades de venta y la presencia de marca, en comparaci?n con un local en una plaza comercial.Potencial de crecimiento y rentabilidad:. La inversi?n en un local comercial en una zona de alta plusval?a ofrece la posibilidad de un rendimiento econ?mico continuo y un potencial de revalorizaci?n del activo.. La ubicaci?n estrat?gica en la Roma puede atraer a un p?blico objetivo de alto poder adquisitivo, lo que aumenta la rentabilidad del negocio.Oportunidad para diversos negocios:. La zona permite la instalaci?n de una gran variedad de negocios, desde cafeter?as, boutiques y restaurantes hasta servicios especializados, talleres de reparaci?n o salones de belleza.. La alta demanda de negocios y servicios en la Roma puede significar una menor competencia y una mayor oportunidad para destacar.Flexibilidad y dinamismo del negocio:. La naturaleza del local a pie de calle permite una mayor flexibilidad en el dise?o y la operaci?n del negocio, as? como una adaptaci?n m?s r?pida a las necesidades del mercado. Ventajas de comprar un local rentado a pie de calle en la avenida Monterrey en la col. Roma:. Comprar un local rentado en la avenida Monterrey en la colonia Roma tiene como principal ventaja el flujo de ingresos pasivos que genera el alquiler actual, adem?s de la plusval?a potencial de una zona c?ntrica y bien conectada como la Roma. Tambi?n se puede considerar la rentabilidad de la inversi?n, la cual se puede calcular con indicadores financieros, y la ventaja de tener un local comercial que puede ser usado como un activo de inversi?n que genera ingresos. Ventajas de inversi?n:. Ingresos pasivos: Al estar rentado, el local genera ingresos constantes de alquiler sin necesidad de estar operando un negocio directamente.. Plusval?a: La colonia Roma es una zona c?ntrica y de alta demanda, lo que aumenta la probabilidad de que el valor del inmueble se aprecie con el tiempo.. Rentabilidad: La inversi?n en un local comercial puede ofrecer un buen retorno, que se puede medir con indicadores como el retorno de la inversi?n (ROI).. Flexibilidad: Es una inversi?n flexible que puede generar ingresos pasivos (alquil?ndolo) o usarse como un negocio propio en el futuro, si se desea. Ventajas del inmueble:. Ubicaci?n c?ntrica: Estar en una zona como la Roma Sur ofrece una ubicaci?n privilegiada con buen acceso a transporte p?blico, plazas, restaurantes y servicios, lo que facilita la atracci?n de negocios y clientes.. Potencial de uso: Aunque actualmente funcione como un local, la ubicaci?n y el tama?o del inmueble podr?an adaptarse a una gran variedad de proyectos comerciales o empresariales, como un centro de rehabilitaci?n o un showroom.. Conectividad: La cercan?a a importantes v?as como Insurgentes, Campeche y Chilpancingo aumenta el valor y la conectividad del inmueble. Precio de venta: 30,440,000.00 MN. El local actualmente es un Pub. Renta que se recibe: $150,000 mensuales MN