Local de 127m2 frente a Playa Parameán | 21m de Fachada | El Corazón de Esteiro (Muros).~~¿Se imagina abrir la puerta de su negocio y pisar la arena? Su proyecto empieza aquí.~~Presentamos una oportunidad única en Esteiro, la joya de la Ría de Muros e Noia. Este local diáfano se sitúa literalmente a un paso de la Playa de Parameán, famosa por sus aguas de calidad excelente y su entorno natural virgen. Es, sin duda, la ubicación más estratégica para cualquier negocio que busque visibilidad, prestigio y un flujo constante de clientes.~~Puntos Fuertes del Inmueble:~Fachada Espectacular de 21 Metros: Un escaparate infinito. La visibilidad es total desde el paseo y la carretera, convirtiendo el propio local en la mejor valla publicitaria de la zona.~Acceso y Versatilidad: Cuenta con un portal principal de 2,40 m de ancho, ideal para entrada de mercancías o vehículos, y una segunda entrada a través del patio de la comunidad, lo que ofrece una logística perfecta para carga/descarga o accesos privados.~~Lienzo en Blanco: Su estado diáfano permite diseñar desde cero cualquier modelo de negocio: desde restauración con vistas, hasta un centro náutico, una clínica de bienestar o un espacio comercial premium.~~Ubicación Estratégica: Mucho más que una Playa~Esteiro no es solo turismo; es identidad y dinamismo:~Entorno Natural Único: Parameán es una de las playas más bonitas de la costa gallega, protegida y de aguas tranquilas, lo que atrae a un turismo familiar de calidad durante todo el año.~~A un paso de Muros: A solo unos minutos de la histórica Villa de Muros, uno de los conjuntos monumentales más visitados de Galicia.~~Potencial de Negocio:~Gracias a sus aguas de baño con calificación "Excelente", este local es el enclave ideal para:~Hostelería de Nivel: Restaurante o cafetería con terraza "frente al mar".~Turismo Activo: Escuela de vela, surf o alquiler de equipos náuticos.~Comercio de Proximidad / Gourmet: Tienda de referencia para residentes y visitantes.~~* El precio de la oferta puede ser modificado o darse de baja sin previo aviso. Todos los datos expuestos son meramente orientativos. El precio no incluye impuestos ni gastos. Se debe añadir a la compra en viviendas de segunda mano el ITP, en viviendas de Obra Nueva el IVA y AJD, y en ambos casos los honorarios de notaria y registro*.~~~Por petición expresa del propietario, MIRABEN by Keller Wiliams comercializa este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario ni a los vecinos de la propiedad. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx ?), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800? (IVA incluido).
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400? (IVA incluido).
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden como mínimo a 121? (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace:
https://www.atriga.gal/es_ES/informacion-tributaria/tributos/transmisiones-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/informacion-del-tributo/compra-de-vivienda-usada-ou-de-segunda-man